文/图 羊城派记者 陈玉霞 

自去年“3•30”新政以来，广州一手公寓市场骤然降温，至今年7月份开始才逐渐回暖趋稳，但库存压力仍较大。机构统计数据显示，至10月底，广州一手公寓的去化周期达19个月，部分区域的去化周期更超100个月！

城市更新项目的公寓拟向个人出售

11月2日，广州公寓市场有新消息出现：一则《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》的公告，涉及了33条实施细则，其中包括：优化“3•30新政”，明确城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

广州克而瑞高级分析师肖文晓认为，本次征求意见稿针对城市更新用地商服物业的购买对象放开限制，利好商业物业和办公物业。

目前该细则已过了征求意见及建议期，但尚未有最终细则出台。不过，开发商们对公寓多种方式的自救行为，则一直在进行。比如为刺激销售，商家在现场为买家提供“个人变身法人”的一条龙服务；有些商家为了收金，将卖产权转而卖使用权，成交量也不错……当然还有寻找大金主等销售方式，这些都令广州一手公寓又“活”了起来。

整体去化周期为19个月，明显偏高

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌介绍，在企业转变销售理念、接受大宗交易的情况下，广州一手公寓成交行情在7月份前后开始好转，至今表现趋稳。

广州克而瑞数据显示，今年7月份以来，广州公寓市场出现好转，去化周期回下降至14个月左右，但随后受公寓新增供应大批入市的影响，公寓库存规模又升至今年最高位。截至10月底，广州公寓库存面积为159.9万㎡，若以8-10月份月均8.1万㎡的成交量计算，去化周期长达19.7个月（下图所示 ），“去化周期明显偏高”，肖文晓表示。

其中，增城区公寓去化周期高达171.7个月，是库存最多的区域。究其原因是，在不限购及房价相对“亲民”的增城区，住宅项目比公寓项目更受购房者青睐。此外，海珠区及白云区的去化周期也高达90个月以上，详见下表↓

广州各区一手公寓库存概况：

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 陈玉霞