文/图 羊城派记者 陈玉霞
（另署名除外）

去年实施的“3·30”商用新政规定，个人已无法购买广州市的一手公寓，只有法人才能购买。

所谓上有政策下有对策，该新政推出至今，开发商有很多变通方式继续推售公寓产品。这不，近日在广州中心区推出的产权公寓新盘里，羊城派记者就遇到这种情况。

先签长租约，转名再赚差价

作为中心区较为少有的公寓新盘，该盘还是有些亮点的。比如，紧邻地铁和公交站，周围的配套比较完善；户型面积不大，都是30-50多平方米LOFT小复式，从样板房可见，部分单位还是“双钥匙”或“三钥匙户型”设计；售价大概是3.6万元/㎡，照此计算，一套30多平方米单位总价只是100万元出头。

这样的条件，吸引不少看楼者前来参观。毕竟，这是一手公寓，“我没有公司，也无法购买啊。”对于羊城派记者的困惑，销售人员表示，楼盘可以提供注册公司服务，让记者轻松做法人。不过，当记者表示“以后还要打理公司报账、报税、年审等各种问题会很麻烦”，销售人员又说了一种更简单的方式——不用做法人也能“买公寓”。

答案就是：

先签长租约，转名再赚差价。

有没有人接手谁也不敢打包票

销售人员介绍，如果是法人购买一手公寓，首付必须五成；如果以个人名义先签订长租合同，买家只需支付三成首付就能轻松上车。

以一套30多平方米单位计算，总价120多万元，首付三成约38万元需先交纳。其余七成可在两年内免息分期付清。其间，个人买家无法网签备案，但商家会配合买家进行内部转名操作，“让买家短炒获利。”

“项目预计在2019年10月份交楼，交楼后就可以进行内部转名。一年后，如果房价上涨，若转手价是150万元且有人接手，你就可以轻松赚得30万元差价了。他们是不会知道自己买的是内部转名房；即便知道是转名房，只要价格合理，他们也会接受的，因为这里地段好。”

简单地说，若你想把公寓买下自己住，通过先签长租合同方式先留住这套房，几年后若是政策松动，个人就可以购买公寓，那时再进行网签备案；若自己不想住只想短炒，那就和开发商一起操作内部转名。

对于这种做法，业内人士对羊城派记者表示，这是开发商急需回笼资金，希望先收首付款再办手续；受政策影响，部分人没有购买公寓资格、手里的钱又少，但又要住房，所以铤而走险。

如果先签订的是长租合同，买家要支付数十万元首付，这个也有风险，万一以后房价上涨，商家愿意支付违约金解除合同就会产生纠纷。而且，没有网签备案的房子，其产权就无法得到保障。

来源|羊城派
责编|邓伟东