文/图 羊城派记者 陈玉霞

去年“3•30新政”实施后，商用公寓无法再卖给个人，且商用物业最小分割单元面积不能小于300㎡，为公寓产品销售带来不小的压力(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

近期，广州市场上出现“共有产权公寓”——以商家自持，将物业化整为零、出售使用权的方式，破解公寓销售困境。年底这段时间，此类公寓还进行大促，每套单位再降15万元左右，最低总价不到50万元。

“共有产权公寓”现身广州

日前，羊城派记者在黄埔区踩盘时听到一个新词，即“共有产权公寓”。销售人员介绍，即楼盘出售的是物业使用权，或者说是长租权。

据了解，该盘是去年“3•30新政”后才报建的商业项目，按照新政规定，单位面积不得小于300㎡，但300㎡以上的大单位很难卖，所以商家只能将其分割成小户型出租以迎合市场需求。

销售人员说，该盘的一整栋物业只有一个大房产证，分割出来的小单位没有独立的房产证，所以只能“卖”使用权，“买家”所签的只是租赁合同，租期40年（注：租期20年是有法律保障的，其余20年具体看合同规定）。

40年后怎么办？10月27日，该盘发出承诺书称：“该房屋所在的不动产权证使用期限满后，如法律、法规允许权属人补交土地出让金后可继续使用所在的土地，我司同意按相关规定补缴该地块的土地出让金；乙方按《物业租赁合同》履行相关义务后，我司承诺不向承租人收取任何租金，该房屋可供乙方继续使用。”

产品外观和传统公寓一样

据了解，克拉广场为碧桂园旗下项目，位于黄埔区长岭居板块，与珠江嘉园一路之隔。目前该盘推售的公寓单位面积为42-79㎡，层高4.5米，带装修主流售价1.4万-1.5万元/㎡，上周该盘推出部分特惠单位，单价1.1万元/㎡。

羊城派记者在实体样板房看到，这里每层有26户，南北两边各有10套单位，东西两边各有3套。每层只有两套是约79㎡的四房两厅单位，其余均为40多㎡的两房两厅单位。两房户型的设计大同小异，除了紧凑、实用的特点外，绝大部分还有额外赠送空间。

虽然“卖”的只是使用权，但总价只需六七十万元、最低首付只要6万元左右，所以吸引了不少看楼客到场。

当然，值得注意的是，对于开发商自持物业或者是在村集体用地上兴建的租赁用房，未来开发商可能将不能一次性出让大于一年的使用权，因此买家在租赁此类型物业时必须关注相关的政策风险(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤