小产权房有风险，购买需谨慎！

近日，白云区政府又一次发布购房风险提示，此次涉及的楼盘为太和镇永兴村下大圳五巷17号上盖建筑物。

据悉，该建筑物为农村集体土地，未办理国有建设用地使用证、商品房预售许可证或房屋所有权证。

根据现行法律法规，此类房屋不能以任何形式分拆销售，也无法按套办理房屋产权登记，购房者不能依法享有不动产物权，在征地拆迁等情况下无法保障购房者权益，并且容易出现各种纠纷。

白云住建局提醒广大市民，请勿购买未办理商品房销售许可手续的农村集体土地上房屋。

值得注意的是，这已经不是白云区第一次发布购房风险提示，近半年来就发布了三次，均是小产权房项目。

而就在上周，广东省自然资源厅出台了《关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》，明确了集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。

别做梦了，省自然资源厅明确：小产权房，一律不得转正！

所以，再次提醒广大市民，一定要了解清楚所购房屋是否“五证”齐全，千万不要因为价格吸引人而购买小产权房。

备注：“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。

来源 | 广州房产
责编 | 梁栋贤