文/图 羊城派记者 陈玉霞

本周二，深圳市出台房地产调控新政，涉及商用公寓的就有两条：

一、以后所有新供应的各类土地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途；

二、居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让。

公寓产品在深圳被严控

新政出台后，有业内人士认为，这有可能进一步促使深圳买家到广州购买公寓产品，为广州的公寓市场带来利好。

据介绍，目前，在广州的一手公寓市场已出现深圳大客的身影，“他们一出手就是整层购入。”

深圳买家已出手，一买就是整层

对于总价比住宅还低的公寓产品，是否会在深圳新政出台后，吸引大量买家到广州入货？

“我们楼盘已经有深圳客成交了，他们是一层一层买的。”南站板块万科世博汇的销售人员石先生告诉羊城派记者。

面向大宗客户销售，是目前公寓产品的主要销售方式

目前，该盘“1栋是以整层为单位销售的，目前只剩下第14层可售；2栋和3栋都是整栋销售，已经被某集团批量买下；现在售4栋，产品可以散卖，都是28-74平方米的LOFT公寓。”据悉，其28平方米的一房单位总价为80多万元，39平方米两房单位总价则约123万元。

100万元以下的公寓在广州市场很受欢迎

“这样的总价，对想投资的人来说很有吸引力，来我们这里买楼的，最多是香港人和深圳人，很多人都过来注册公司，整层购买，用来做员工宿舍或等升值后转手。”

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羊城派记者查阅阳光家缘，该盘预售证下有785套单位已获预售资格，至8月1日已售407套，未售395套。

大买家出手，看好长租市场“钱景”

广州克而瑞的统计数据显示，从今年5月份开始，广州一手公寓的成交量就稳步回升，这和供应面积增加有关，也和买家“破解新政”及看好后市有关。见下表↓

有资深商业专家坦言，去年广州的“3·30新政”规定，购买公寓的买家要从个人转变为法人，让公寓成交量大跌，但经过一段时间适应后，广州公寓项目也催生了一批为客户提供注册公司、变身成法人一条龙服务的楼盘。“因此，只有法人才能买楼这条规定，于部分买家而言已不再是阻碍，‘散客’也正逐步回归”。

一些楼盘现场，就有为买家提供注册公司一条龙服务的公司在“摆摊”

至于大宗交易频现，中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉羊城派记者，现在很多大手笔客户都会购置批量公寓作为酒店或长租用途，这是看好国内长租市场的表现。

对于此次深圳颁布新政，会否让深圳买家大举进入广州公寓市场？

吴锋认为很有可能，“广州商用物业的价格对深圳买家很有吸引力，相似的产品，广州的价格要比深圳便宜一半、甚至更多。”

深圳新政会否促使更多深圳买家入手广州公寓，拭目以待

不过，广州地产专家吴定金则认为，在广州购入公寓再转手，目前还缺少“接盘侠”，较难获利，相信新政不会刺激深圳买家“大举进犯”广州公寓市场。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
责编｜詹青