文/羊城派记者 张爱丽

因去化缓慢，客户入市意愿低，广州二手房源挂牌价下调似乎已成普遍现象。近日，记者走访广州二手楼市了解到，近两月的新增房源有超七成下调报价。房天下二手房数据中心发布的最新统计数据显示，11月广州二手房挂牌均价为33492元，较前一个月降243元。业内人士分析认为，就目前的楼市交易环境对刚需客而言，不失为较好的“上车”机会。

“笋”房源亦难消化

根据广州中原研究发展部的统计数据，天河、海珠、越秀三区近两个月下调盘源占比最高，分别达84.7%、83.9%、82.8%，并且其下滑幅度亦最为明显，分别为3.7%、3.6%、3.3%。

而黄埔区因次新房居多，加上广州科学城板块的居住刺激，市场需求仍在，整体价格下滑幅度最小。报价下调盘源占比为73.3%，新增房源报价变动仅仅下滑0.8%。

值得一提的是，曾备受消费者青睐的“笋”货源，目前也遇到了去化难的问题。以东风广场一97㎡的单位为例，前段时间成交的2楼的低楼层房源亦需770万元，而现时放售的25楼的高层单位仅售730万元，且放盘已有3-4周却尚未成交。

现时二手楼市成交活跃度较低，盘源去化缓慢，业主心理价位逐渐松动，开始出现“以价换成交”的趋势。广州中原研究发展部认为，就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言，不失为较好的“上车”时机，业主议价空间较大，客户现时入市或会“有利可图”，有利于减少置业成本。

楼梯楼成交占比连月上涨

记者在走访中了解到，在日益转淡的二手楼市中，楼梯楼物业近几个月却成交活跃，其中白云区和海珠区表现最为明显。

中原的数据也显示，自10月以来，白云区楼梯楼物业成交占比不断攀升。其中，该区楼梯楼物业11月成交占比达64.7%，环比10月上涨4.7%，与8月相比增长达13%。

而在海珠区的赤岗板块，11月的成交也主要集中在的优质楼梯楼小区，如聚德花园、鸿运花园等。其2018年11月成交均价分别为23966元/平、41750元/平。成交客户多以80、90后的首次置业刚需客户为主。

业内人士分析认为，楼梯楼成交之所以能在不断下滑的二手楼市逆市上扬，主要原因是业主让利、议价幅度大，客户接受意愿较高。以机场路板块为例，汇侨新城楼梯楼套均总价仅180万/套左右，议价空间基本可在10%以上，让利幅度在15-20万元左右，不少客户趁低价来“淘笋货”。

此外，入市门槛低也是楼梯楼受欢迎的重要原因。中原的监测数据显示，白云区楼梯楼套均总价仅在138万元/左右，对于不少首次置业的刚需客户有较强的吸引力。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派

图片 | 视觉中国
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