文、图/羊城派记者 陈玉霞（另署名除外）

年底新增供应要“爆”了，仅广钢新城，单是近两周就获批了超2000套新货，掀起广州中心区楼市年底供应高峰(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

批量新货集中上市，给买家带来多样选择，同时也令该板块竞争激烈，楼盘报价谨慎。羊城派记者上周末在各大楼盘现场看到，在售住宅主流均价仍保持在4.5万-5万元/㎡，部分房源甚至报出“3万字头”的单价。

年底供应高峰，新盘新货批量驾到

羊城派记者统计阳光家缘数据得知，近两周，广钢新城多个楼盘批量获得新货，除了在售项目持续推新外，还有一个全新楼盘——保利碧桂园公园大道，单是新获批的预售量就超过2000套，加上在售余货，可售货量堪称巨量，是广钢新城今年首个供应高峰。

去年12月，南区两盘——葛洲坝紫郡府和保利和光晨樾相继开盘，近期即将发售的保利碧桂园公园大道是南区第三盘。这南区三盘，竞争都比较大——

葛洲坝紫郡府推售的是104-143㎡的三房及四房户型，保利和光晨樾推售102-140㎡的平层三房及约140㎡的复式单位，保利碧桂园公园大道以85-113㎡的两房及三房为主。同样都有三房单位，葛洲坝紫郡府可选单位很少，保利碧桂园公园大道的三房景观比保利和光晨樾类似面积的三房要好。就目前的交通状况而言，保利碧桂园公园大道的出行更加便捷(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

在北区，金融街融穗华府是刚需市场一大竞争者，在售产品为72-92㎡的紧凑型两房及三房，虽然单价超过5万元，但总价不算高，颇受刚需买家青睐。一路之隔的中海花湾壹号距离地铁西朗站最近，也有75-113㎡的两房及三房，两盘类似面积的产品设计大同小异(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

北区还有一个楼盘值得一提，即振业天颂花园。该盘卖的是毛坯房，除了64-108㎡的两房及三房外，还有广钢新城在售产品中面积最小的户型——34-64㎡的一房及两房，两梯十五户设计，总价相对较低(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

年底执笋时机？竟有“3万字头”报价

上周末，羊城派记者在广钢新城看到，在某楼盘售楼部门前，大大的宣传牌上写着“单价3（万）字头，轻松换房”的字眼，吸引了不少看楼者。

记者进入售楼部了解情况，一位销售先生说：“单价3万多元的房子确实有，不过在5楼以下。”销售先生指着沙盘里第5栋的模型说，这是约102㎡的西南向三房，最便宜的售价约为3.9万元/㎡。只不过，该盘推售的是毛坯房，如果算上装修，价格也在4万元/㎡以上。

单价“3万字头”，对关注广钢新城的看楼者并不陌生。

今年9月，该板块内某央企旗下项目大促，原价4.5万-5万元/㎡的单位，最低促销价约3.8万元/㎡，促销单位包括92㎡和104㎡两种户型。目前，该盘价格已恢复至市场价，曾经促销的104㎡户型，上周末销售人员报价约4.7万元/㎡(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

据了解，目前广钢新城一手住宅主流售价仍保持在4.5万-5万元/㎡之间，部分定位高端或以中小户型为主的楼盘，售价为5.5万-6万元/㎡。某个货量大的楼盘操盘手感叹：“年底大家都要冲业绩，促销才是正理，谁还有勇气说涨价？！”

操盘手的这种心态在新楼盘上表现更加明显。11月28日获得预售证的全新楼盘保利碧桂园公园大道，12月1日正式开放并接受登记，预计近期公开发售。“为何这么赶？”羊城派记者问楼盘相关人士。对方回答：“要冲业绩。”“开盘价多少？”“预计约4.6万元/㎡起，应该不会超过5万元/㎡。”这样的“吹风价”和周边在售楼盘均价相近，可见商家的谨慎。

目前，也有一些在售楼盘搞促销，比如中海花湾壹号，每周都推出一些特价单位，“4.6万元/㎡起，还有送家电等优惠，单位不错的。”该盘人士介绍。

最后，附上广钢新城主要在售楼盘概况：

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤