文/图 羊城派记者 陈玉霞（除署名外）

荔湾区西湾路156号地块：

●土地用途：二类居住用地

●土地面积：总占地面积6151㎡，可建设用地面积3597㎡

●挂牌价：3.4329亿元

●楼面地价： 剔除配建面积后约2.4万元/㎡

●竞得方：广州市住宅建设发展有限公司

面积太小，仅新增约150套住宅

这虽然是近8年来老荔湾罕见的土地供应，但其用地面积只有6000多㎡，可供建设用地面积更是只有3597㎡，若是按照政府规定的容积率计算，该地块的计容建筑面积只有将近2万㎡，起拍楼面地价约1.74万元/㎡。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

而在这近2万㎡里，竞得者还需要配建5547㎡的住宅作为以后安置被拆迁人用。这样算下来，开发商自有可售面积只有1.5万㎡左右，若按100㎡套均面积计算，该地块只能为市场提供大约150套住宅，故剔除配建面积后，成交楼面地价约2.4万元/平方米。

另外，该地块要求配建文化室、社区居委会、邮政所、物业管理共4项公共服务设施。

老荔湾近8年来首次推地

近年来，荔湾区的土地供应和成交几乎都集中在广钢新城内，其他板块的土地供应少之又少，西湾路156号地块所在的老荔湾（不含芳村）片区更是少地。

羊城派记者查阅资料发现，老荔湾片区最近的一幅土地出让，是2010年的黄沙大道（广铁南站）地块，即目前的珠光御景壹号。时隔8年后，老荔湾才推出了西湾路这块6000多㎡的居住用地，而且是距离火车轨道300多米的地块。

目前，该地块周边没有一手商品房在售，距离地块最近的两个大社区分别是岭南湾畔和富力唐宁花园，中原地产方面介绍，两盘的二手楼价为4.3万-5万元/㎡，至于周边楼龄较长的楼梯楼物业，二手价约2.5万元/㎡。

来源 | 羊城派
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