听起来有点像天方夜谭，但在当下的广州市场真实存在。

据合富大数据统计，今年10月，广州总价在150万元以内的二手住宅成交占比约30%，高于9月的27%，需求小幅上升。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，目前城区总价150万元以内的房源大多以大龄楼梯楼为主，基本是一房一厅甚至是单间小户型。

若是预算不高但希望购置两房的买家，则要到花都、番禺等才有可能买到，而且部分外围区域能买到三房单位。

荔湾：芳村散盘性价比高

老荔湾总价在150万元的两房盘源，在龙溪、花地湾等板块都有。

虽然基本都是散盘、没有小区管理。不过，总价低，符合首付预算只有几十万元但又想在城区买两房的首次置业刚需买家。

以荔湾的汾水小区为例，购买150万元以内房源的买家主要有两类，需求房源也略有不同：

1.首次置业刚需型买家，倾向选择两房单位；

2.养老型买家，由于预算较紧，只能购置低楼层一房一厅单位。

合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示，该区域150万元左右的房源多是50㎡左右、位于中高层的两房单位。

不过，目前放盘量并不多，但市场对这类房源的需求一直存在，因此，预计到年底这段时间，总价在150万元以内房源紧缺的现象仍将持续。

白云：同德围多低总价两房可选

相对而言，同德围的楼价比较实惠，150万元也有不少两房可供，而且放盘量较多。

合富置业高级营业经理梁丽娇表示，该预算的房源大多是楼梯楼，主要分布在田心花园、泽德花苑、积德花园、同德花园以及上步花园等楼盘，且面积普遍在50-60㎡。

如果首期预算只有几十万元、打算按揭买房的刚需买家，那么这里便是一个相当不错的选择。现时积德花园有一套2楼52㎡两房单位，总价150万元左右。

番禺：105万元能买电梯楼

与中心市区相比，番禺二手房的性价比优势比较突出。

其一，在大石即便预算低于150万元也有可能买到电梯楼。合富置业番禺大石三分行主管丘茂平表示，现时位于大石今日丽舍等30㎡左右的电梯楼单位，总价在105万-120万元之间。

至于楼梯楼两房单位，亦有不少。如富丽家园、怡居新村、大发大厦等，都可以在150万元预算内。

其二，从目前放盘情况看，这里的房源充足，吸引首次和换房买家关注。如打算购买150万元左右两房单位的换房客，大多属于卖一买一即换型，出售旧房之后也仅能负担购买楼梯楼两房的首付。

花都：150万元可以买到100㎡三房

如果不介意远，有地铁通达的花都，150万元甚至还能买到100㎡的三房单位。对比其他区，花都的性价比较高，目前基本以本地刚需买家为主，换房客大多会选择新区的电梯楼房源。

合富置业花都商业大道分行主管黄晓明表示，金联大楼100㎡左右的三房一厅单位，市场价150万元左右；而红珠路附近马赛克外墙的散盘，一套83㎡三房放盘价110万-120万元；当然，150万元左右也可以买到60-70㎡电梯两房单位。

来源|广州房姐
题图|邓伟东
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