文/图 羊城派记者 梁栋贤（除署名外）

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

●土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地

●土地面积：187043㎡

●挂牌价：29.3亿元

●楼面地价：7627元/㎡

●竞得方：广州智联汽车小镇投资发展有限公司（据天眼查的资讯，珠江实业参与投资的东建实业公司为该公司的主要股东。）

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

●土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地

●土地面积：124762㎡

●挂牌价：16.5亿元

●楼面地价：7627元/㎡

●竞得方：广东保利房地产开发有限公司

广州再现限价房

与同一天拍卖的番禺其他地块相比，位于化龙镇现代产业园的这两幅地显得与众不同，甚至，它与本周拍卖的其他所有住宅用地都不一样，因为这是两幅限价地，建成后住宅销售均价不得高于16450元/㎡，这也是广州时隔多年后再度推出限价房。

除了限价外，两个地块的限制条件也相对较多：70%居住用途物业的销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工，且该部分居住用途物业户型面积≤85㎡。

这两幅地还是番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。地块一需配建18班幼儿园，地块二需配建45班九年一贯制学校。

甚至未来的买家再次转让住宅也受限制。购买对象在取得不动产权证后，8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，且在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

如此多的限制条件，决定了这两幅地上兴建的楼盘将采用薄利多销的模式销售。

目前开发程度不高

除了限制条件多外，两幅地所在的化龙镇虽然位于番禺区，但位置有点偏远。地块位于番禺区东北角边陲之地，隔着珠江口是广州开发区和东莞。

此外，虽然番禺区内已经建成地铁2号线、3号线、4号线、7号线，18号线等线路也在修建当中，如今番禺区大多数街镇都已经开通了地铁，但化龙镇与最近的地铁4号线仍有一段距离。

目前，化龙镇大量土地为农田、城中村和低矮的工业园区、仓库区，周边整体配套设施欠缺。而两幅地都要求配建公共建筑，显然也承担着完善整个区域配套的功能。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵