随着大盘陆续清货，华南板块现在成了广州楼市的“过气网红”，由于前两年拍出多个地快，再度把这个板块拱上热搜，特别是万博商圈成熟起来后，华南板块的房价直逼市中心。

新盘毛坯卖14万+，单合同照常网签

举个例子让大家感受下。2016年底，五矿地产以3.3亿元附带6750㎡拆迁安置房拿下南村镇南草堂村地块，计算建安成本，实际地价达32914元/㎡。

当时大家都担心开发商能不能卖回本。然而，现在这个盘——五矿万樾台，216㎡联排别墅已卖到3000万元/套，这算单价14万元，还是毛坯，而且销售人员说：“可以正常网签。”

即便近期二手成交变冷，广州多个板块都有业主“割肉离场”，但华南板块的表现依然坚挺，到处都是动辄三四百万的房源，相比高峰期，成交总价回落仅10万-20万元。

二手楼价4万+直逼天河，在华南板块置业的人到底买什么？ 

华南板块万博商圈区位图

3地铁+5快速路，20多分钟可到到珠江新城

先说交通，目前在华南板块以万博商圈为中心5公里范围内，已经开通的地铁有3号线和7号线共6个站点，其中，汉溪长隆是换乘站，未来7号线还会与建设中的18号线交汇于南村万博站，接驳已开通的2号线、3号线、4号线和建设中的22号线。

无论往天河、海珠，还是到广州南站、广州火车站、白云机场都不成问题。

华南板块地铁路线规划图

除了地铁，华南板块还有“五纵五横”路网，五纵是广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速；而五横是兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速以及规划中的南大干线等。走华快20多分钟就到珠江新城、去到广州南站只要8分钟车程。（不过早晚高峰的塞车也是累觉不爱）

华南板块“五纵五横”路网规划示意图

大型社区自给自足，商业、教育配套看得到

华南板块的崛起早期主要靠楼盘建设，当年的“八大金刚”不少人还记忆犹新。因为以大型社区为主，所以之前的生活配套设施基本靠各楼盘自给自足，其中几个大楼盘，里面的配套学校就不只一所。

万博商圈5公里范围内学校分布示意图

自从有了万博商圈，华南板块最大的商业短板也慢慢补齐了，已开业的万达广场等综合体基本可以满足板块内居民的日常消费所需。

万博商圈5公里范围内小区分布示意图

如果考虑在华南板块置业，雅居乐剑桥郡适合刚改买家，广州雅居乐适合预算相对宽裕的刚需客，而华南碧桂园则适合着急上车的小年轻。

这三个小区，楼梯楼小两房要210万元，电梯楼三房300万元起。

可以看出，比起今年6月份的报价，目前华南板块各个大盘基本没有降价，部分低总价的小户型单位还涨了，几乎全线突破4万元/㎡。

来源|关爱买房公会
题图|视觉中国
责编|邓伟东