文/图 羊城派记者 詹青（除署名外）

白云湖车辆段地块：

●土地用途：交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地

●土地面积：222886㎡

●挂牌价：71.0871亿元

●楼面地价：14603元/㎡

●竞得方：广州地铁

一朵“楼市荒漠”的玫瑰

羊城派记者曾经采访过一个发展商，问他：“东部、南部、北部这几个方向，与市中心的距离是一样的，价差那么大，北部很便宜，为什么不去北部拿地？”

他说：“因为在北部，有一片很难翻越的‘楼市荒漠’——面积极大、很难受辐射的白云北郊，两头不到岸，与白云核心区、花都核心区都有距离，周边是大量厂房、村落，虽然潜在购买人群巨大，机会是有的，可是难度不小。”

这位开发商很实诚。毕竟要去当“开荒牛”，的确要有一定重量级才行。

如今，这个“开荒牛”要来了。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

白云湖车辆段地块——巨大的体量，兼具辐射力极强的交通先天资源，还有丰富的配套设施，有望成为这片“楼市荒漠”开出的一朵玫瑰，带动整个片区的发展。

白云首个地铁车辆段上盖物业

从拍地资料来看，白云湖车辆段地块的附加条件比较复杂，用“苛刻”二字来形容并不过分。

事实上，这也证明了这个项目的定位非一般用地可比，而是有其复合价值。

1.白云首个地铁车辆段上盖物业。

宗地白云湖车辆段是广州地铁8号线的车辆基地。据广州地铁的最新消息，截至10月底，白云湖车辆段累计完成89%。

2.未来不缺人流的北部枢纽。

8号线北延线是一条很特别的地铁线，与很多深入郊区，沿线还比较荒凉的地铁线不同， 其经过的地方真是人流涌涌。

来看一下线路经过的站点就很清晰了：

8号线二期（目前在建，预计明年开通）

站点：凤凰新村→同福西→文化公园→华林寺→陈家祠→彩虹桥→西村→鹅掌坦→同德→上步→聚龙→石潭→小坪→石井→亭岗→滘心

8号线三期（北延段）站点（预计2023年之前开通）：

可以看出，地铁8号线经过了人流量极大的白云同德围地区，再蜿蜒走入人流量同样极大的白云北部欠发达区域。

三期将拆解成两条线，往北继续延伸进入花都，接驳花都交通大动脉——广州北站，这又是一个人流量极大的站点。

所以，这个集各种商住功能于一体的巨无霸，极有可能成为一个枢纽型项目。

3.需做市政配套的“开荒牛”

羊城派记者近日驾车探访时发现，该车辆段地块被大片村工业园、物流园和村房包围，工地围蔽，广州地铁正在进行车辆段的建设，无法进入。

周围欠缺公共配套设施，路上很多大货车途经。

目前，地块周边没有一手住宅在售，成规模的小区也没有。

所以在该地块的拍卖前置条件中，有大量的市政配套建设要求：要建九年一贯制学校、幼儿园；须按规划要求配建地块内的图书馆；须自持不低于85080㎡建筑面积的住宅用于租赁住房。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵