SORRY!未来白云一手楼真的会越来越贵

羊城派 詹青  2017-12-11 16:56

文/图 羊城派记者 詹青

进入年底,土地拍卖大战进入收官阶段。

12月28日,白云区将出让一块热门地块——羽绒厂地块。这是今年白云区出让的第四块地块。

值得注意的是, 今年白云区土地市场相当火爆,其出让的前三块地块均被品牌房企收入囊中,且楼价不低,其中,3月份金地拿下的白云华盛地块,楼面价高达3.3万元/平方米,可见白云楼市不容小觑。

正是如此,今年的土地收官战,虽然仅有一块地,却十足吸睛。


白云区是今年土地市场的大热门  

楼面地价已破2万+  未来做的是“独门生意”

公告显示,该地块位于白云区石井镇石潭路444号,即羽绒厂地块。

宗地面积45559平方米,容积率≤3.66,挂牌起始价292872万元,折合楼面价21809元/平方米,将于12月28日15时进行网上限时竞价。


地块位于白云新城以西、广清连接线以东,庆槎路与石潭路交汇处以北。


周边交通快捷,附近生活配套便利。此宗地距离天河区直线距离仅1.9公里。

在2017年,天河区住宅用地0供应。此宗地与天河较短的距离,预计可承接天河购房外溢需求。

从市场来看,目前该地块周边,1公里内无一手楼盘在售。

距离最接近的为同德围板块的丽康居,均价2.4-2.6万元/平方米;新市板块二手小区,楼梯楼2.5万元/平方米起,电梯楼普遍在3万元/平方米以上;一手楼只有保利紫云,售价在4.7万-5万元/平方米之间。

所以该地块出让后做的就是“独门生意”,因此相信地价不会太低。

一手缺货楼价高  二手楼选择性更大

目前白云区一手房均价为55661元/平方米。

这几年来白云区的一手供应量偏少,在售楼盘的均价均较高。


表格来源:广州买楼 

而从去年到今年的土地拍卖情况来看,白云区拍出的地块都不低,去年白云新城的两块地,一块楼面地价为4万元/平方米,一块楼面地价高达4.5万/平方米。

2017年拍出的三块地,一块楼面价为2.4万元/平方米、一块为2.98万元/平方米,一块高达3.3万元/平方米。


白云区的一手楼是越来越“高大上”

从这样的地价水平来看,未来一两年白云区新入市的一手楼,楼价不可能会低。

相比来看,白云区丰富的二手楼市场,选择性反而更大。

白云二手房却较为“亲民”,便算在最热门的白云新城与广州大道北板块,电梯楼小区也在3字头则有交易。





表格来源:广州买楼

来源|羊城派
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