案例回放

经纪人谢某于2018年3月代理出售越秀区一房改房物业，并委托某按揭公司按揭专员代办买家贷款。

按揭专员在审查业主资料时发现该业主是离异，于是询问谢某业主买房时的婚姻状况，谢某无法确定。按揭专员随即要求查看房改房缴款明细表，缴款明细表配偶栏显示业主有配偶韩某，但韩某并没有做委托公证给谢某出售该房屋。

按揭专员提醒谢某，过户当天韩某必须到场才能办理手续。

几天后，谢某非常着急地找到按揭专员，告知韩某移民了，缴款明细表登记的是中国身份证，但韩某现在是外国国籍，询问按揭专员该怎么办？

按揭专员表示，必须请韩某回国，并提前做好护照翻译公证，再到出国前的户口所在地开一份户口注销证明。为了不影响买卖双方的交易，谢某只能花一笔费用请韩某回国，最终才顺利办理交易过户。

专业点评：

房改房跟普通的商品房不一样，房改房做公证委托时必须查看缴款明细表是否有配偶姓名，若有配偶姓名，则必须出示该配偶的委托出售公证书，否则就如以上案例版“手尾长”了。

来源 | 广州市房地产中介协会
责编 | 陈玉霞