广州首个共有产权住房真的要来了！

近日，《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》正式印发，与此同时，全市首个共有产权住房内部真容也首度曝光！一起来看看——

生活配套齐全

部分自售商品房已对外接待

从最新的现场图可以看到，广州首个共有产权住房项目——南沙首筑花园17栋高层住宅外立面已基本完工。根据项目营销中心介绍，项目共有927套房源，包括347套的共有产权人才住房和580套公开销售房源。

从首度曝光的样板间来看，颜值可是相当高。样板房所在的楼宇为两梯三户，有101㎡、116㎡和119㎡三种户型，均为三房两厅两卫。

项目负责人还透露，在7栋共有产权住房中，11号楼和16号楼的设计略有不同。前者有面积达到142㎡的四房大户型，而后者则更偏向常规设计。项目的所有户型均以精装修交付。

从生活配套来看，除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，首筑花园还配建有泳池、室内羽毛球馆、地下会所（含健身房）、幼儿园等配套设施；项目毗邻地铁18号线，未来7站即可抵达广州东站。

目前，首筑花园自售商品房部分已正式对外接待。

与政府共持产权

5年内不允许转让

说了这么多，啥是共有产权房？

共有产权房，即通过共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，减轻其购房压力。只要符合购买条件，就可在南沙购买一套共有产权房，购房人所持产权份额应超过50%，但不高于80%的比例和政府共持产权。

当然，低于市价买房，自然也有条件限制。

根据最新的管理办法规定，共有产权住房购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额；因离婚析产、无法偿还购房贷款等特殊原因确需转让的，可向区住房保障和房屋管理部门提交申请，由代持机构回购。

共有产权房登记之日起满5年而未满8年的，可按照内循环方式流转，但不得按外循环方式交易。

也就是说，房子满5年而未满8年的，可向相关部门提出出售申请，在代持机构放弃回购的情况下，房子只能转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。而满8年的，则可以向其他符合本地住房限购条件家庭转让。

想了解更多关于共有产权住房的相关信息，看下图↓ 

来源 | 房频

题图 | 视觉中国
责编 | 陈玉霞