文/图 羊城派记者 陈玉霞

南沙庆盛是广州南部重要的交通枢纽，规划开发数年，现在终有新盘亮相。上周六（11月18日），美的云筑开放示范区及样板房并接受诚意登记，吹风价2万元/㎡左右，预计在11月底或12月初对外发售。

该盘位于南沙鱼窝头大道，地处鱼窝头镇较中心位置。五分钟车程范围内有鱼窝头医院、鱼窝头小学、中学及大型农贸市场——鱼窝头墟等；楼盘附近也有不少商铺，生活配套设施还算完善。

不过，作为主打庆盛交通枢纽概念的楼盘，该盘的轨道出行却不太方便。从地铁4号线庆盛站到该盘有约5公里距离，到其他地铁站更远。销售人员说，该盘是离番禺南部最近的项目，导航显示，从楼盘开车到番禺广场总站，车程约19分钟。

若是自驾出行，相对还方便些。记者从天河赛马场出发，经华快、南沙港快线、番禺大道南、鱼窝头大道到达楼盘，总耗时约50分钟，单程路费19元。

●产品：首推三房、四房，带多变空间

该盘占地4.5万㎡，两个组团由9栋23层的高层楼宇组成，共有880多套单位。据介绍，项目首推第1栋单位，为95㎡2+1房及115㎡3+1房户型。两梯六户设计，由于楼宇采用点式布局，所以每套单位都有较好的通风采光效果。

从样板房可见，首批产品最大的优势是紧凑设计及百变空间。95㎡的单位带约4㎡多变空间，业主可自行改造；四房单位为横厅设计，看楼者大多关注其实用性能；115㎡单位带有入户花园及多变空间，三房能改造成四房使用，满足三代同堂的换房需求。

●售价：吹风价2万元/㎡左右

该批产品带全屋智能系统，不过，在样板房开放现场，众多看楼者对此并无特别关注，而是对每个房间的实用性更为留心。

据介绍，95㎡单位总价在190万-200万元之间；115㎡四房是230万-250万元。首次置业者首付三成、即60万元左右就能“上车”。

该盘周边目前尚未有一手项目销售，不过今年1月份，中海地产在该盘直线距离5公里外的东涌板块拿下一宗商住用地，楼面地价约1.6万元/㎡。而美的云筑用地也是在去年10月份以楼面地价约1.2万元/㎡通过土拍获得。

●看盘观感：刚需！居住环境还得依赖周边发展带动

1.产品定位刚需，以紧凑实用为主打，百变空间设计能令买家觉得附加值较高。面积适中，总价多控制在250万元以下，让首次主要置业和换房者的购房门槛不会太高。

2.利用公共交通工具出行目前暂无优势。该盘目前到庆盛站暂无接驳车，业主若要以地铁出行，起码要转两趟公交。未来几年相信最方便的出行方式还是自驾，通过鱼窝头大道、番禺大道南等接驳各快速路到达广州市中心各区。

3.发展前景得看全局。该地块在去年10月份出让时，保利、中海、华润、碧桂园、越秀、五矿等多家知名房企参与竞投，可见地块价值所在。不过，其自身规模不大，故未来发展前景还得依靠庆盛交通枢纽建设及南沙总体规划实施状况带动。

来源|羊城派
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