图/羊城派记者 陈玉霞（另署名除外）

收楼时细节问题很多，比如面积出现误差。

出现面积误差是退房的原因之一，但并不是所有的面积误差都支持消费者退房，因为房屋的计价方式就有不同。怎么办？看看以下两种情况： 

一、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易

通常，商品房的计价方法有两种， 一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。

这种情况下，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，又分两种情况处理：

面积有误差，就涉及房款问题  

1、面积误差绝对值在3%以内（含3%）的

出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

面积需要认真测量 3%是一个临界点 图/视觉中国

2、面积误差绝对值超出3%

面积误差绝对值超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。第二种情况，如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那么，我们举例来说明。

面积误差超过3%，也要分具体情况来计算  

一套合同约定90平方米的房屋，当实测面积是94平方米时，超出4平方米，92.7平方米是绝对值为3%的一个分界，购房者需要补出2.7平方米的购房款，剩余的1.3平方米的价格由开发商承担。

若实测面积为86平方米，则87.3平米为绝对值为3%的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1.3平米按双倍购房款返还给购房者。

二、按套（单元）计价的房屋交易

根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套算的计价方式在广州比较少见

交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。

这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

来源｜房天下
题图｜视觉中国
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