文/图 羊城派记者 梁栋贤

竞拍企业要有“10年地铁线网运营要求”的运营经验，萝岗车辆段地块这样的高门槛使行家在拍地前就一直猜测其最终竞得者是广州地铁。果不其然，在没有任何竞争者参与的背景下，11月22日，广州地铁以底价夺得这一地块，楼面地价14430元/㎡。

不过，广州地铁在获得这个新的项目是独自开发，还是像之前的官湖项目一样引入越秀地产等合作方共同开发，这值得我们继续关注。

早在2016年，萝岗车辆段地块便出现在当年的土地推介文件中，此后，黄埔区以萝岗、镇龙、水西三个车辆段作为典型案例出台了相关规划方案，要求其“与山体景观连成一体，并设置绿色连廊，连接上盖居住小区和山体”。

此后连续两年，该地块均出现在当年的《供地蓝皮书》中，如今“千呼万唤始出来”，起拍总价为76.24亿元，成为广州2018年以来单宗起拍总价最高用地，但较2017年10月挂牌的13号线官湖车辆段用地的131亿元低，为近两年总价第二高用地。

2017年至今起拍价TOP10地块排名

位于萝岗成熟地段，但出让条件严苛

该地块位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段，其包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块，用地总面积312376㎡。起拍总价76.24亿元，起始楼面价14430元/㎡。

其中，SD0207的用地性质为交通场站用地兼容二类居住、中小学用地，宅地面积282931㎡，综合开发容积率≤2.14。

其中，规划居住占地（除中小学外的用地）≤24381㎡，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，计算容积率建筑面积≤111008.12 ㎡，配套商业建筑面积≤5550㎡，建筑限高120 米；中小学用地占地面积≥41550㎡。

另外，SD0207还要求配建文化室、社区服务站、社区卫生站、星光老人之家、公厕、公交首末站、农贸市场、社区商业、公共图书馆等设施。SD0216要设置一座总建筑面积≥2917㎡的110KV变电站，如无法设置，可结合SD0207进行设置。

有业内人士表示，该地块的出让条件比较严苛，竞拍者要具备“10年地铁线网运营”以及去年两宗相关车辆段、地铁上盖物业出让。

周边次新二手房有不少

目前，地块周边在售一手楼有保利罗兰国际，均价3.8万元/㎡；二手楼盘较多，多为知名房企出品，这些房子的楼龄都较短，与一手楼有一定竞争力，均价在2.5万-3.0万元/㎡之间。

来源|羊城派
题图|邓伟东
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