文/羊城派记者 梁栋贤

早于2016年，萝岗车辆段地块便出现在当年的土地推介文件中，推介文件出台后，黄埔区官方以萝岗、镇龙、水西三个车辆段作为典型案例出台了相关的建筑规划，要求其“与山体景观连成一体，并设置绿色连廊，连接上盖居住小区和山体”。

此后连续2年，该地块均出现在当年的《供地蓝皮书》中，如今，该宗用地“千呼万唤始出来”。

该地块总起拍价为76.24亿元，成为2018年以来单宗起拍总价最高的用地。

但较2017年10月挂牌的13号线官湖车辆段用地总价（131亿）低，为近两年供地记录中第二高总价用地。

位于萝岗成熟地段，出让条件严苛

该地块位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段。

该地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块。总用地面积312376㎡。宗地起拍总价76.24亿元，起始楼面价14430元/㎡。

其中，SD0207，用地性质为交通场站用地兼容二类居住、中小学用地。用地面积282931 m?，综合开发容积率≤2.14。

其中规划居住占地（除中小学外的用地）≤24381㎡，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。计算容积率建筑面积≤111008.12 m?，配套商业建筑面积≤5550㎡，建筑限高120 米。另外，中小学用地占地面积≥41550㎡。

另外，SD0207还要求配建文化室、社区服务站、社区卫生站、星光老人之家、公厕、公交首末站、农贸市场、社区商业、公共图书馆等设施。SD0216，应设置建筑面积≥2917㎡的110KV变电站1座，如无法设置与SD0216内，可结合SD0207设置。

地块出让条件严苛，按照竞拍者具备“10年地铁线网运营要求”，以及去年2宗相关车辆段、地铁上盖物业出让结果判断，预计以广州地铁夺得，再采取合作方式开发的可能性较高，

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周边次新二手房不少

地块周边楼盘在售一手楼盘为保利罗兰国际，均价3.8万元/㎡。其周边二手楼盘众多，多为知名房企出品，这些房子楼龄新，多为“次新房”，它们与未来的一手楼盘也有一定竞争，其均价在2.5万-3.0万元/㎡之间。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青