10月19日，广州住建委发布官方消息，严禁双合同，自此，各楼盘纷纷大喊“重返单合同时代”。

如今新政满月，广州楼市有什么变化？

●全市基本执行单合同 

严禁双合同以来，不少购房者都抱着怀疑的态度：“这回是来真的吗？”

本周，小编探访了广州11区共30个热门楼盘，有28个楼盘明确答复按单合同执行。而在新政出炉1周时，实行单合同的只有15个楼盘。

这对于刚需来说无疑是件好事，对比此前动辄百万元的首付，现在50万元也能上车了。

以2万价格购买90平的住宅为例，算笔账——

这样算下来，首付压力可减轻44万元。原本可能需要攒2年的钱才能买房，现在1年就够了。

●降价？也是真的！

除了首付降低，还有不少楼盘价格也下调了。

比如即将开通地铁的从化，最近有楼盘价格不升反大幅下跌。这个从化温泉镇的某盘，曾卖到13000多元/㎡，现在喊价8000多元/㎡。

前两周曾表示“封盘调价”的花都某楼盘，近日的报价比前两周时还降了1000元/㎡。

另外，原本要5万+才能上车的广钢新城，现在单合同单价4万元出头都有得选。 

●一手新盘开盘去化只有五成左右

单合同后，一手楼盘人气也多了起来。但购房者似乎并不买账。尽管首付降、价格跌等种种利好已出现，仍是观望为主。

根据克而瑞研究中心统计，广州10月份去新开盘、加推项目共30个，平均去化率仅有31%。上周末花都某品牌商家新盘开盘，去化率只有将近五成。

●二手市场更惨淡

低首付的优势没有了，中介求“活下去”，买家们则开始“慢挑细选”。

调查显示，在广州中原地产、链家等近期的成交里，已经出现了较多降价成交的个案。不少经纪人介绍，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖房源议价空间甚至可超10%。

对于想买房的朋友来说，这段时间可能都在开心和忐忑中度过：开心的是首付终于降了，房价也有下降；忐忑的是，会不会再等等更便宜？能不能抄底？于是买不买房又成了一个纠结的事。

来源 | 房频
责编 | 陈玉霞