最近买房的阿华，说起自己买房经历的第一句就是：“其实首付预算高了，可选择楼盘多了，也挺烦的。”
2014年，阿华大学毕业了。拿到BAT的offer，到手年薪12万元。
用流行的话来说，阿华是名副其实的凤凰男。妈妈在家务农，爸爸凭着一身力气，在各地的工地打零工，辛苦赚钱供全家这唯一的儿子上大学。他也是村里第三名大学生。前两位大学毕业后都到县城做了教书匠，生活美满。小时候开始，这两位村里考上大学的哥哥就是他努力读书的动力。他希望凭借自己的努力，能改写自己和家庭的命运。
作为应届毕业生，12万元的年薪，和那两位一直羡慕着的哥哥收入差不多，阿华觉得，这是幸福的开端。阿华的不少同事，都自己租一个一居室，每个月租金大概3000元。他为了省钱，和朋友合租了一个三室，平均每人房租1000元。省钱，不为别的，就为了尽早能在广州这座大城市买下属于自己的房子，安下属于自己的家，让自己成为村里第一个在大城市安家的大学生。
阿华是这样算的：一年下来，月均到手收入1万元，每个月生活费和房租支出3000元，一年下来可以存下8.4万；第二年，收入会提升，两年算下来，存款至少可以达到20万元。
然而，现实很骨感。
毕业两年：首付两成变三成，房价大涨
2016年7月，阿华毕业满两年。如自己所愿，他的存款的的确确攒下了20万元，还有了娇小可爱的女朋友。因为还有一些理财收入，所以过去的两年里，他也没有太亏待自己。
阿华拿着20万元，开始看房。市区他能买得起的老破小，让他想起村里那些岌岌可危看起来像是随时要塌掉的房子。从小在那样的环境里长大，他不想再经历。于是把目标锁定为郊区的新房。南沙太远、从化太远、花都也太远，对阿华来说，如果在这些地方买房，以后很长的岁月里，他可能要同时肩负着房贷和房租。得知13号线很快就要开通的消息，他把目标锁定在了新塘的地铁沿线楼盘。
20万元的首付，即使用纯公积金贷款，可以两成首付，那他顶多也就可以承受总价75万元的房子。这个价位，可选择目标实在不多，尤其是阿华还想买两房户型。新塘的准地铁盘他看了又看，接受纯公积金贷款的楼盘少之又少，实在难以下手。
9月底，好不容易敲定了一个楼盘，小两房，签了认购书，纯公积金贷款，2成首付，约定好国庆后来付首付。
2016年10月6日，阿华不会忘记这个让他要奋斗多几年的日子。这一天，广州公积金中心发布新政，纯公积金贷款首付从最低两成提高到最低三成；与此同时，妈妈生病了，医生称需要7万院左右的治疗费用。几乎没有储蓄的父母，只能靠他支撑所有的医疗费用。这样一来，首付款缺口就有10万元。
对阿华来说，10万元并不是一个小数目。于是，买房计划就这样夭折。
到2016年年底，阿华又存了几万元，再加上一笔3万元的项目奖金，他觉得可以再去看看当时看上的那套房。殊不知，阿华没有关注楼市的这几个月，恰逢新塘房价大涨，他买不起了。
毕业三年：双合同击溃买房梦
转眼一年过去。阿华因为工作出色，升职加薪了。加上一些外快，此时的阿华手头上已经有40万元的存款。在购房网站上，阿华发现新塘的地铁盘单价已经涨到了2.3万元。一套65㎡的两房，首付大概需要45万元。阿华很开心，觉得命运向他抛了橄榄枝，在绝大多数人的收入都跑不赢房价的时候，他跑赢了，而且还能买比一年前更多的房子。
这次，阿华有了经验。根据自己的预算，到以前看过的那个觉得不错的楼盘去看65㎡左右的两房，并且打算看中就给钱，不再犹豫。
然而，阿华没有留意到，半年来，广州楼市盛行起了一件奇怪的事情——双合同。
一套64㎡米的两房，带装修均价2.3万元/㎡，总价是147.2万元。销售对阿华说，因为政府限价，需要签三个合同，分别是房屋合同、装修合同和车位合同，算下来首付需要105万元。
阿华再次被房价击败。只是这时候的他心态平和了很多，认为双合同这种不正常的状态，很快就会结束。他对销售说：“双合同结束的时候你再打给我。”
没想到，这一等，就是一年。
毕业四年：事情有了转机
这两年，阿华被买房磨得心灰意冷。销售知道他的情况，在单合同开始之前，也没有找过他。有时候他甚至会想，为什么要买房呢？以自己和女友的收入，在市区租一个好房子，完全没问题。但不买房，总感觉是在这座城市没有根的浮萍，他不能忍受他未来的孩子也生活在这种状态中。
忽然有一天，阿华收到了销售的电话，说新塘可以做到单合同了。阿华和女朋友很开心，算了算两人手头上的存款，发现居然已经有70万元了，加上最近很多楼盘频频降价，在新塘买三户型房已经绰绰有余。阿华和女友在看房的时候，发现自己的目标完全可以不限于新塘，市区的二手房，因为市场㎡稳的关系，也可以精挑细选买到还不错的。
现在的阿华，已经不头疼首付了，已经开始头疼该怎么选房。钱少的时候，可供选择的房子并不多；现在预算高了，可选择范围更广，地段、学位、交通、环境都在一一分析考虑范围内。于是，就有了文章开头的那句话。
的确，买房的好时机到了，但如何选房、怎么买房呢？
来源 | 广州plus
责编 | 梁栋贤