目前，广州不少板块二手房有房源价格下调，但也有板块房价逆市上涨。哪些板块房价上涨？哪里又有降价？

中心区部分区域二手房价也有松动

比如天河区珠江新城，该板块的嘉裕礼顿公寓，有一套55㎡的房源，原放盘价为430万元，由于业主急需回笼资金，于是降至380万元成交，单价不到7万/㎡，让利幅度超10%。

另外，同板块的柏林国际公寓，有套35㎡小户型，原放盘价为320万元，因放盘一段时间后客户接受意愿不高，后降至275万元成交。

如果要看哪些楼盘跌幅较大，就要关注这些板块了。

据房王统计，目前二手房房价跌幅最大的十大板块，有中心区也有外围区域。跌幅最大的是白云区的石井板块，二手房价为13338元/㎡，环比下跌了6.98%，详见下图↓

番禺区的大学城板块二手房跌幅也比较大，为5.95%。该板块的大学小筑和尚轩103二手房价波动是比较大的。大学小筑10月的报价是43053元/㎡，目前的报价降到了34983元/㎡，跌幅18.74%。而尚轩103也跌了12.71%。

这些板块在逆势涨价

一些地铁沿线，或者近期又有规划利好的板块，二手房价反而逆市上涨了。

如最近刚出规划的番禺洛溪-南浦岛板块，虽然板块内新房缺乏，但是新规划出台后，部分二手房源价格还是上涨了。

整体涨幅最猛的为丽江花园的丽字楼组团，去年卖2.1万元/㎡，今年2.5万元/㎡起步，涨幅达19%；而从整个小区报价看，广州碧桂园整体涨幅可达14%-16%！

中心区方面，荔湾芳村片区二手房价也比较坚挺且成交活跃。由于片区楼价尚处洼地，且规划利好不断，除多条地铁线路规划建设外，黄沙水产市场亦有意搬迁、进驻芳村片区，加上未来白鹅潭商务区若建设落成后，片区的楼市价值或将会进一步提升。

来源 | 广州买楼
责编 | 陈玉霞