文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）

今天（9日），广州一口气出让3宗南沙灵山岛尖靓地，这也是广州住建委提出优化备案价后，广州首次公开出让宅地，自然更受市场关注。

其中，最先拍卖的2018NJY-9地块经过9轮叫价，被杭州昭廉投资有限公司夺得头彩，以99150万元的总价、配建10350㎡人才公寓获得了这幅地，扣除配建面积后，共可建78018㎡住宅，折合楼面地价12709元/㎡。据天眼查查询的信息，该公司为绿城旗下企业。

地块概况：三幅地中起拍价最高

2018NJY-9地块与旁边的2018NJY-10地块、2018NJY-11地块9日都在今天出让，三幅地的起拍楼面地价都在1.1万多元/㎡，差价不大，其中这幅地的价格是三幅当中最高的。

该地块整体位于本次出让地块的北侧，东端临近主干道凤凰大道，并以绿地相隔。总占地面积为4.5万㎡，需配建占地0.5万㎡的幼儿园，实际可用于建设住宅的部分占地面积为3.5万㎡。地块有严格的设计和高度限制，设计风格需符合灵山岛高端定位，限高在60-100米之间。

此外地块需配建10350㎡人才公寓供政府回购，扣除配建面积后，实际起拍楼面价为11683元/㎡。地块设有最高限价，到达最高限价时，楼面价将达到16941元/㎡。

邻近桥梁，可能有噪声干扰

广州中原研究发展部表示，同一天出让的3幅地均为滩涂，未来开发商在获取用地后需要对地基进行处理，主要包括场地填筑及淤泥层加固处理等，地块平坦周边无明显遮挡视野开阔。根据红线图规划，2018NJY-9地块内部西南侧用于建设幼儿园及公园绿地，居住部分集中在东北侧。

2018NJY-9地块东侧临近凤凰大桥，根据规划显示未来楼栋与大桥之间将保留公园绿地作为间隔。地块南侧与同期挂牌的2018NJY-10地块隔路相对，西侧为在建的九年一贯制学校，预计明年9月开学；北侧现状同样为储备用地，根据规划显示未来作为居住用地建设的可能性亦较高，因此可预见未来地块所在区域将形成大型居住区。

另一方面，相比起同期挂牌的另外2宗地，2018NJY-9缺乏临河优势，在景观条件上略有欠缺，且东侧距离桥梁较近，未来部分楼栋、单位将受到一定噪音影响。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞