上周末（11月2日），广州公共资源交易中心又挂出三宗地块，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，一宗工业地则位于番禺区，总出让面积达32.94万㎡，起拍总价超41.06亿元！

长岭居CPPQ-A-3地块

其中，位于长岭居的CPPQ-A-3地块，起拍总价为22.47亿元，总用地面积7.18万㎡，起拍楼面价约为12867元/㎡。

该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”方式出让，若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积，折合楼面价约为13505元/㎡。

近年来，长岭居板块土地供应量逐年减少。据克而瑞数据监测，自2017年以来，长岭居板块仅成交了5宗宅地，平均溢价率为10.72%，受“限地价+竞配建”的土拍模式影响，长岭居板块最高溢价率仅达45%。

值得一提的是，溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块，当时万科以900㎡的最高限制配建+55%自持成功拿下。不过，随着地块的竞拍条件不断升级，拿地成本不断提高，开发商拿地也更趋理性。

2017年1月-2018年10月长岭居拍地一览

目前，碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子布局长岭居板块，一手住宅售价在22000-29000元/㎡之间，居住氛围已逐步培养、形成，待有轨电车规划正式落地后，长岭居板块含金量将进一步提高。

隧道口SDK-A2-2地块

另一宗位于黄埔区开源大道以南、云峰路以东的隧道口SDK-A2-2地块，起拍总价为16亿元，总用地面积10.07万㎡。

该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”方式出让，竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043㎡）+竞配建面积”的政府统筹房源无偿交予政府使用，若扣除配建面积该地块折合楼面价约为14243元/㎡。

化龙镇现代产业园二期E2地块

工业地方面，出让地块位于番禺化龙镇现代产业园二期E2地块，挂牌起始价为22425万元，总出让面积达15.69万㎡。

地块拟建产业为汽车制造业的物流中心，符合番禺区产业规划。值得注意的是，地块不得实施“三旧”改造，并需采用装配式建筑，装配式建筑面积比例为100%。并要求竞买人控股股东所属集团公司须为自2013年开始，连续5年入围美国《财富》杂志500强的企业。

增城三宗宅地延期出让

除此之外，原定于2018年11月12日竞拍出让的增城区中心镇九和村的三宗宅地，地块编号为83103208A18072、83103208A18073、83103208A18074号，推迟至12月7日10时限时竞价。

来源|克而瑞广州区域
责编|邓伟东