10月的广州土地市场将迎来爆发期，本月将推出15宗商住地，总面积52万㎡，总起拍价达133.7亿元
灵山岛尖、长岭居、白云新城…都有靓地要卖！
接下来看看即将入市宅地的情况：
南沙横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块
土地用途：二类居住用地兼容商业服务业
占地面积：20051㎡
建筑面积：90230㎡（居住建筑面积76696 ㎡）
挂牌起始价：95020万元
起拍楼面价：12605元/㎡
竞拍时间：10月10日10时
今年初越秀地产以1.72万元/㎡拿下灵山岛尖首宗宅地，这是区域内第二宗宅地，将会被谁拿下？
经历了第一宗宅地的出让后，新地块要求也不少，其中竞得人须采用装配式建筑的建造方式；且需配建14850㎡人才公寓（住宅）。
长岭居一直是黄埔的热门板块，该板块内10月将有2宗宅地出让：
黄埔长岭居长岭路以南CPPQ-A1-3地块
土地用途：二类居住用地、公园绿地
占地面积：42445㎡（可建设用地33627㎡）
建筑面积：67254㎡
挂牌起始价：95367万元
起拍楼面价：14180元/㎡
竞拍时间：10月10日10时起
黄埔长岭居永顺大道以南YH-A3-7地块
土地用途：二类居住、商业商务兼容交通场站用地
占地面积：49404㎡
建筑面积：143272㎡（居住建面111150㎡）
挂牌起始价：157527万元
起拍楼面价：11574元/㎡
竞拍时间：10月10日10时起
两宗地块均需配建幼儿园、托儿所，且都要拿出初始配建计容建面的5%，做政府统筹房源或人才公寓。
不过，YH-A3-7地块楼面价较低，出让条件也会较为苛刻。
YH-A3-7地块要求竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，来配合长岭居有轨电车1号线施工，预计只有少数企业能满足。
此外，长岭路CPPQ-A1-3地块周边有“黄埔标杆项目”中冶·逸璟台，预计会比YH-A3-7地块受房企欢迎。
白云人和镇方石村江人三路以南AB0611054/56地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：46781㎡
建筑面积：93562㎡
挂牌起始价：140343万元
起拍楼面价：15000元/㎡
竞拍时间：10月25日15时
白云人和板块近年首次公开出让宅地，并被划分到“广州航空产业基地”，由空港经济区管理，长期发展前景可观。
不过 ，地块周边目前以村落、农地为主，距地铁3号线人和站约3公里，生活配套完善度低。
项目竞得人需配建幼儿园，验收合格后无偿移交至广州市白云区教育局。
白云钟落潭镇良田村AB080919地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：8136㎡
建筑面积：20340㎡
挂牌起始价：6600万元
起拍楼面价：3245元/㎡
竞拍时间：10月10日10时
白云贡献一宗租赁用地！
地块位于机场保税区，将用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房。
项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售。
增城中新镇中新村A18048
土地用途：二类居住用地
占地面积：16998.62㎡
建筑面积：42142.1㎡
挂牌起始价：50570万元
起拍楼面价：12000元/㎡
竞拍时间：10月10日10时起
该地块需配建政府性房源1144㎡。
值得一提的是，该地块处中新镇生活中心，且距在建21号线的中新站仅800米，预计届时会引发众多地产大佬关注。
此外，地块周边一手项目较少，今年8月，周边三迳村的两宗地块分别被华润、华发两巨头拿下。
增城永宁街叶岭村8310123A18089地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：43740.1㎡
建筑面积：118098.27㎡
挂牌起始价：130300万元
起拍楼面价：11033元/㎡
竞拍时间：10月29日10时起
增城永宁街叶岭村8310123A18090地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：35312.11㎡
建筑面积：95342.69㎡
挂牌起始价：105200万元
起拍楼面价：11034元/㎡
竞拍时间：10月29日10时起
增城永宁街叶岭村8310123A18091地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：48770.31㎡
建筑面积：131679.84㎡
挂牌起始价：145290万元
起拍楼面价：11034元/㎡
竞拍时间：10月29日10时起
增城永和板块一口气出让三宗住宅用地，不过三总地块周边生活配套一般，离地铁和中新镇中心有近5.4公里。
且三宗地的起拍楼面价均在1.1万元/㎡以上，高于7月保利拿下的同板块长岗村地块（楼面价8340元/㎡）。
此外，离3宗地块最近的一手楼盘价格在1.8万元/㎡左右。
花都区凤凰路地块三
土地用途：
二类居住用地
占地面积：56731㎡
建筑面积：≤124900㎡
挂牌起始价：197679万元
起拍楼面价：17204元/㎡
竞拍时间：10月26日10时
两度延迟出让的凤凰路地块三，赚足了土市的眼球。
地块三与往期出让的地块一样，均需要提供10000㎡的住房，并由花都政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。
如今花都湖板块规模渐起，越秀、华润已抢先进驻，谁会是下一个？
以上这么多住宅用地要来，你对广州楼市的未来怎么看？
来源 | 广州楼市发布
题图 | 梁栋贤
责编 | 梁栋贤