文/图 羊城派记者 陈玉霞 

随着一手楼首付比例越来越高及楼价稳步向上，不少买家转入二手市场，并向楼价更亲民的外围区域进发。4月份，外围四区（增城、花都、番禺、黄埔）成交占比升至58.4%，环比净增1.1%，同比大幅上涨8.4%。

增城二手成交终于展翅夺得第一名

增城二手成交首次占据榜首

广州中原研究发展部监测数据显示，4月份广州二手住宅网签量为6500宗，环比增加13%。

从各区成交情况来看，4月增城以1348宗的总量超越番禺（1346宗），首次占据各区成交榜首位置。天河、黄埔、越秀本月共成交607宗、312宗、448宗，环比回升13%、46%、24%；海珠、荔湾两区成交量不升反降，4月分别成交648宗、395宗，环比分别下滑0.1%、2%，见下表↓

受限购条件的宽松、轨道配套设施的逐步完善以及二手盘源充足等因素的影响，致使增城二手市场成交保持活跃，需求不减。番禺方面，则因为有大盘亚运城二手房的入市，而拉动了全区二手成交量。

总体看，增城、番禺、花都三区成交量稳居全市前三。

地铁13号线的开通利好了增城二手楼市成交

价格和地铁优势还是最大吸引点

广州中原研究发展部分析认为，外围区域成交活跃，成交占比逐渐增加的主要原因是：一、中心区房价高企，致使刚需买家置业压力不断增高；二、轨道交通网络资源逐步向外围铺排、完善，交通便利程度大幅提高，大大缩短至中心区与的通勤时间；三、外围板块楼龄较短的“次新房”供应量较大，且价格相对实惠，吸引着居住需求外溢，外围区域成交活跃。

增城不少二手房楼龄短、素质高

合富置业同样认为，对于刚需群体而言，实惠的楼价是外围板块吸引购房者的直接原因。

合富置业新塘时尚广场分行主管唐国武介绍，该板块的买家目前大部分都是积极入市状态，和全新同期相比，成交活跃度提升了很多。“很多买家是看中地铁13号线，出行方便。目前市场承接力较强的房源是单价在1.6万-1.9万元/㎡的电梯楼物业。”

新塘板块单价2万元以下的二手房最受欢迎

素质较好的增城二手楼，价格要2万+

据介绍，地铁13号线的新塘站和白江站周边，较受买家欢迎的楼盘有现代城市花园、盛世名门和金泽豪庭。

其中，现代城市花园约有10年楼龄，二手均价为2.4-2.5万元/㎡；盛世名门小户型单位的二手均价为2.6-2.7万元/㎡；金泽豪庭二手均价为2.4-2.5万元/㎡。

来源｜羊城派
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