文、图/羊城派记者 陈玉霞

9月份往往是一手楼市的传统成交旺季，但对二手楼市而言却非如此。今年9月份，二手楼市成交量大不如前。业内预计，国庆后广州二手房的放盘价降幅将会进一步扩大，买家发现“笋盘”的机会会增大(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

环比下降超3成，二手成交量大不如前

中原地产成交数据显示，9月份二手住宅买卖成交宗数约5100多套，环比下跌34.4%，二手成交均价为39787元/m²，均价环比下降4.2%。

中心六区的成交宗数齐齐下跌。其中，海珠的宗数环比跌幅最大，达50.9%，其次是天河，宗数环比下跌34.9%。尽管成交宗数有下跌，但这两个区的均价却分别有2.3%和1.4%的轻微升幅，详见下表↓

中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示，9月份宝岗板块二手成交宗数较8月有所减少，这主要是由于广纸、广钢等板块的一手促销优惠力度大，因而分流了宝岗板块的部分二手客源，“这样的情况在国庆档期内仍会持续，二手市场表现会很一般。”

超6成房源降价，价格回落趋势已形成

广州链家的统计也呈现出相似的疲软行情，9月前三周，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比8月份同期减少15%。在一手楼市的“抢夺”下，二手业主为了要将物业出手，只有通过降价这条路。

2018年第三季度，广州链家的库存有效待售房源中，超过2.2万套房源出现价格调整，占可售房源总量的60.1%。9月第三周里，新增的降价房源占比更是超过85%，是今年以来的周均新高，见下图↓

广州链家市场战略官周峰分析，8月下旬开始，多个品牌房企旗下项目陆续展开“降价促销”行动，部分待售新房项目的折扣优惠甚至低至8折，“一手市场的动态势必影响二手小业主的心态，广州二手房的放盘价在国庆假期之后的降幅将会进一步扩大，准买家的心理预期是可以压价10%或以上。”他认为，2018年的最佳入市时点，可能会在11月中旬开启(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤