文/图 羊城派记者 詹青

不到楼市里扑腾，都不知道原来有这么多花样。

“我说首付不太够，地产经纪说没事，可以帮我做高评估价。”最近，读者林小姐告诉羊城派记者，她看中了荔湾区一套30多年楼龄的老学区房，放盘价275万元，但是地产经纪告诉她一条“好桥”，说可以将评估价“做高”至300万元，预计可向银行贷到260万元左右，实际上林小姐只需要付10余万元的首付。

林小姐非常奇怪，前来询问羊城派记者这是一种什么操作？

275万元的房子“做高”估价贷到300万元，究竟为了什么？

275万元的房子“做高”到300万元，只是提高了25万元，这样做为了什么？

羊城派记者采访广州某按揭公司负责人伍先生，他说，按照林小姐的情况，因为是楼龄较长的框架结构物业，一般的物业评估价只能做卖家报价的七成。也就是说，卖275万元的房子，其实评估价只能做到190多万元，而银行一般是按照评估价的70%-80%放款。

也就是说，这套房的正常放款额是130万-154万元，这意味着买家要支付120万左右首付款。

如果可以报高评估价到300万元，按照70%-80%的比例放款，申请人可拿到210万-260万元贷款，那就是说买家实际上只要拿十多万元的首付

这么看来，做高评估价真是“空手套白狼”，对买家大大有利。伍先生提醒，做高评估价其实就意味着买家要向银行多贷了一笔钱，月供压力会大大增大，如林小姐的月供就将近2万元，比原来足足增加了近一倍。

这还不是最狠的，还有“零首付”

无独有偶，羊城派记者日前也收到一条来自地产经纪的推销短信，一套940万元实收的骏景花园六房单位，居然可以做高评估价到1400万元！地产经纪因此打出“零首付，还给你多贷40万元，一年的月供都有了”的广告。

评估价比实收价高出足足460万元！这则短信是否属实，羊城派记者也咨询了业内人士，一位不愿意透露真实姓名的曾先生告诉羊城派记者，像骏景花园这类房子，因为楼龄较短、地段好，做高评估价的通过率确实较高。如下图示：

但这种一下子贷多四五百万元的申请其实风险非常大。一是银行会核查，如何查出来就是骗贷，会被收回贷款；二来就算可以顺利批下贷款，未来买家的月供压力会相当高。

据羊城派记者了解，“做高”评估价的做法在前几年比较盛行，那时楼市炒作厉害，一些投资客利用这种方式炒房，也有一些购房者想尽快买到房，在不法中介的诱导下，用这种方法“凑首付”。一些地产经纪和评估机构有长期合作关系，只要买卖双方同意，缴2000-5000元“评估费”就可以将物业的评估价做高。

但是，高评估价意味着高月供，成本其实是大大增加的，买家将会承受更多的贷款和利息成本，“一时痛快”少交首付之后可能会面临断供风险。

来源|羊城派
题图|视觉中国
责编|邓伟东