文／羊城派记者 张爱丽

通过中介签订买房合同，却发现申请不到足额贷款，购房者只得毁约，约定的中介费还要不要付?近日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）披露了一个经典案例。

案例: 毁约了中介费还要不要给?

陈某通过中介公司与业主叶某签订《房屋买卖合同》，约定以120万元购买叶某的房屋，由买方陈某自行办理银行按揭手续，并约定在办理递件当天，陈某向中介公司支付中介服务费用2万元。

合同签订后，陈某向银行贷款，贷款额为房款的七成。但因陈某年过五旬，收入亦不稳定，多间银行都拒绝陈某的申请，即使有银行愿意贷款也不能提供七成的贷款额。

因无法从银行贷到足够款项，陈某只好与业主叶某协商解除合同。陈某以贷款未批致交易未完成为由，拒绝向中介公司支付2万元的中介服务费用，中介公司于是向法院起诉。

专家分析：买家应支付服务费用

中介协会表示，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。

本案例中，中介公司促成陈某与业主签订房屋买卖合同，陈某应当支付中介服务费用。

协会认为，陈某作为完全的民事行为能力人，在决定购买房屋之初就应对自身的购房条件作充分了解，中介公司作为专业的代理人，也应该在合同签订之前对购房人的购房条件作出充分提示，以免因银行信贷政策或其他政策性规定而导致合同最终无法履行，造成各方损失。

据了解，经法院调解，最终陈某支付了1万元中介服务费用。

来源｜羊城派

图片｜视觉中国

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