都说中心区寸金寸土，买市区房且行且珍惜，对于广州CBD所在地的天河更是如此。

据统计，自2015年至今，天河区已经连续三年宅地零供应，导致该区的新房供货出现不足的现象。

但是好消息来了，日前广州国规委公布了一则公告——天河区将新增20万㎡的住宅！

规划显示，按照《广州市国有土地使用权出让合同》，合生东宇地块平均容积率由0.5修改为1.5。并在原控规的基础上新增中小学、幼儿园等公共服务设施配套。

增加20万㎡洋房，别墅房价10万+

从公告文件中显示，此次规划调整主要针对的是尚未开建的西区AT1003014地块。

容积率由0.511调整为2.59，建筑面积也从51586㎡调整为261199㎡，也就是增加了209613㎡。

从容积率和建筑面积来看，这也意味着，帝景山庄该地块原规划的别墅，将会变为洋房。未来将会为天河东部带来超20万㎡的洋房供应。

公告中，也列出了该地块的规划效果图：

从规划效果图看到，该地块将会建成近30栋南北向的高层洋房，不远处还将建设中小学、幼儿园。

据了解，帝景山庄分成东西两区，其中东区AT1003015地块为纯墅区，容积率0.511，建筑面积60157㎡，总户数只有305户。

东区已建成多年，据资料显示，目前独栋别墅尾货在售，户型为430㎡五房，均价达到10万元/㎡，也就是总价达4300万。

相信西区改建为别墅，对于入住帝景山庄、实现豪宅梦的门槛也会有所降低。

给缺货的天河大补给 板块均价亲民

帝景山庄位于天河东部的奥体-牛奶厂板块，部分楼盘已售罄或处于清尾阶段，均价在4.5万元/㎡左右。

板块以及周边在售的项目主要是珠江花城、龙湖首开·天宸原著、华润天合和招商·雍华府等。看来天河库存主要集中的奥体板块库存也告急了。

10月，天河的新房楼市均价达到81749元/㎡，对比下，奥体板块的均价在天河区可以说是十分亲民了，当然就成为了有意在天河区置业的刚需者们的最爱板块，此时增加供应，对于购房者绝对是个好消息。 

天河区库存仅够卖3个月

事实上，据资料显示，自2015年至今，天河区已经连续三年宅地0供应。而宅地供应的稀缺，导致该区的市场供货出现不足现象，目前已有多盘处于尾货或者售罄状态。

据一项研究数据显示，截止至9月25日，全市整体消化周期已降至9.2个月，为今年的最低点。

其中消化周期最低的是天河区，库存仅够卖3个月，可以说是全市新房供应最告急的区域了。

帝景山庄将别墅改为洋房，为天河楼市带来超20万㎡的供应，也是为天河楼市解渴。

最后附上天河最新的一手房价表，给你最全的参考：

来源 | 广州国规委、广州房产、广州买楼 

编辑 | 詹青