文/杨广 梁栋贤

国庆出游，错过了在黄金周买楼？后“十一”来看还不迟……番禺牛股的雏形显现，如今入手，可能时机已到。

理由一：番禺新房供需比竟比这些区低

相比起广州其他置业热区，番禺房价一直十分坚挺，区域认同感极高。

去年，番禺以GDP1948亿元，常住人口171万人分列广州第四、第二。

今年更是有近一半面积被划入广州主城区。

逐渐融入广州主流生活圈的番禺，也因此吸引大批城市中产加入到该区的买房大军中来。

注：供应量/成交量=供求比

9月番禺最新的供求比为2.96，低于海珠、荔湾及天河三大中心区，导致区内不少楼盘销售情况不错。

理由二：国际一流创新平台来了，聚集50万高端人口

日前，番禺首个省级经济开发区成立。其产值规模在2020年预估超千亿元，并带动20万就业人口。这一点，对番禺的未来至关重要。

前不久，广州发布“建设国际科技产业创新中心三年行动计划”，到2020年末战略性新兴产业总量要突破1.5万亿元。

要知道，广州去年的GDP才刚过2万亿元，这就意味着，不出两年，创新科技产业将成为绝对的核心产业。

该规划有7大国际一流开放创新平台，番禺东部正是其重要组成部分。这里不仅占据广州国际创新城、广州大学城两大关键节点，还是连接庆盛科创基地及科学城、知识城的必经之地。

近两年，番禺的重大规划及产业项目几乎都落子番禺东部，相当于砸下多个“人才库”。大学城、国际创新城、 广汽智联新能源汽车产业园、红木小镇等一座座重磅项目接踵而至。

区域内分布了约1.4万名企，将聚集广汽、思科总部、12所高校等近50万精英人群。

这也意味着，番禺正发力引进高端人口，住房需求将持续增加。特别在番禺东部，这里有可能将成为高知人群集中的居住板块，附近最大的一手楼盘就是广州亚运城，这是一座发展近8年、总建筑面积超500万㎡的大型楼盘，凭借成熟配套、宜居环境成为“国际化人居中心”，承接着精英人群的置业需求。

理由三：番禺首个TOD+庆盛站崛起

番禺东大刀阔斧建产业的同时，还迎来了区域内首个TOD。在地铁3号线东延线上，又新添了一座占地超590公顷的TOD枢纽城市综合体。

其位置就在亚运城西侧，并结合智能制造产业园，达到“轨道+产业+社区”的协同发展。

目前，广州在增城、白云、南沙等地均布局了TOD，这是一种以公共交通为导向，集工作、商业、教育、居住等于一体的城市综合体发展模式。

TOD在国内外如香港、东京等发达城市，均获得成功经验。

本次，番禺的首个TOD，更是引入了产业，将生产、生态、生活紧密相融，开发出功能更完善的产城生活大城。

这也更利于聚集产业人才，集中建设大型公共配套，服务于片区居民的生活及工作。

此外，就在距离亚运城仅两个站的庆盛站，也已开通至香港的广深港高铁。

庆盛站包括1条高铁、5条地铁、3条高速，仅13分钟可至广州南站，47分钟至香港。

2019年，还将开通“广中珠澳城轨”，一小时可达澳门。

今年5月，港企新鸿基拿下庆盛2018NJY-4地块，其将运用港企成熟的地铁物业运营经验，建设商场、办公及轨道枢纽，打造出继天环广场之后的又一大商业地标项目。

路通人通，随着大湾区交通轨道的逐步融合，港澳同胞进入内地置业门槛降低，广深港高铁沿线上的房价差或将进一步缩小。

加上地铁3号线东延线已拿到开工图纸，从海傍站出发，4个站即可抵达番禺广场。地铁开通后，地处海傍站旁的亚运城还将迎来更好的发展前景。

理由四：莲花山、海鸥岛列为保护区，要建生态型“科创走廊”

如果说，产业、交通为番禺东带来“人杰”，那么以莲花山、海鸥岛为代表的保护区，则是“地灵”。

例如美国硅谷的101公路，拥有苹果、谷歌等科技巨头的同时，还串联起国家公园、沙滩海岸等大片自然风景资源。

而在番禺东部的“科创走廊”上，也同样具备此等条件。

这里山水相依、风景名胜出众，拥有4A级景区莲花山、广州唯一原生态岛屿海鸥岛。

今年，广州国规委挂出《广州市莲花山历史风貌区保护利用规划》，明确表示将对现状工业区进行搬迁，增加居住和教育科研用地。

海鸥岛也被明令禁止开发房地产项目，保留其绿色原生态风貌。

再加上亚运城30万㎡水系，6万㎡中心湖， 15处岭南建筑群搭建而成的岭南水乡公园，使得番禺东部的整体环境和谐相融。这也为高新产业人才的聚集，提供了先决条件。

理由五：新增星级酒店，带动片区消费升级

人口聚集起来了，大型配套也会相伴而至。

今年年初，广州恒大淘宝足球俱乐部确定要落户亚运城，将兴建足球训练基地及一座星级酒店。

尤其是这座即将到来的星级酒店，其为亚运城板块首个星级酒店，对补充片区内高端商业配套，吸引高端人群具有标志性意义。

这意味着未来大批球员及球迷将定期聚集于此，促使片区消费及商业档次升级。

而亚运城自身也是一大区域级商业服务中心，近两年，亚运城几乎是以一年点亮一座商业区的速度在发展。

继亚运城购物中心开业后，3万㎡国际高端商业街，也预计于年底营业。

此外，亚运城广场再度扩容6万㎡，二期即将开工。

理由六：优质教育配套已完善

凡是人才聚集地，优质的教育设施必不可少。整个番禺东板块的教育配套都在完善，尤其是其中学校最密集的亚运城。

其内规划19所学校，已经建成12所。今年天成小学开学后，投入使用的学校已达9所。

其中，广铁一中亚运城校区办学成绩名列全市前茅，今年高考高分优先投档线上线率高达88%，再创新高！

目前，亚运城规划的四所省一级广铁一中当中，三所已经开学，持续补充优质学位。

理由七：好而不贵，全新单位首付50万起

 据了解，目前亚运城正在推出的是天峯组团，该组团为亚运城各大组团中教育资源最密集的一个，周边围绕有10所学校。

天峯邻近两所广铁一中初中部及一所广铁一中高中部。

其北部临河，高层可远眺莲花山，楼距达200米宽，南北都可享受无遮挡景观。

在产品上也涵盖多种户型，主推89-135㎡单位，满足不同人群的消费选择，且采用了更高标准的装修。据悉，这批单位首付50万元起，性价比较高。
来源|羊城派
题图|受访者提供
责编|邓伟东