文/图 羊城派记者 陈玉霞（除署名外）

年底结婚季，购置婚房正当时。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

购置婚房不仅需要考虑价格，还要考虑盘源周边生活配套乃至将来小孩就读等因素。对年轻置业群体来说，中心区总价两三百万元的二手房源值得考虑。

越秀区：水荫路、北京路两房楼梯楼

越秀区配套完善，名校资源集中，二手房一直很受买家欢迎。

水荫路、北京路一带，有部分总价在200万-300万元之间的房源可选。

水荫路小学所在的水荫路板块，有东风东路小学分校区，二手房源均价为4.5万-5万元/m²，有较多50-70㎡的楼梯楼可选，部分楼梯楼计划加装电梯。

北京路一带的散盘，多为50-80m²的两房及小三房楼梯楼，也有少量电梯楼，如文德广场的小单位，总价260万元左右。

天河区：石牌东路板块两房楼梯楼

别一听天河区就觉得高大上，该区也有一些性价比较高的二手楼。

比如石牌东路板块，有岗顶地铁站、中山三院、幼儿园和小学等配套，这里有较多约60m²的两房楼梯楼可选，单价3.3万-3.5万元，总价200万元左右能搞掂。

荔湾区：中山八路、南岸路楼梯和电梯两房

中山八路-南岸路板块是荔湾区配套最完善的板块之一，有地铁，还有知名学校。

200多万元的预算，可以考虑中山八路50多m²的楼梯楼两房，单价约3.5万元。

南岸路的荔港南湾也有不少小户型，单价4万元左右，一套66m²的高层两房单位，放盘价约265万元。

海珠区：工业大道大社区电梯楼两房

工业大道配套完善，交通方便，但知名学校相对较少。这里聚集了很多大型居住社区，房源综合素质较高。

新婚买家可选择的房源较多，电梯楼物业可选择南景园、保利花园、金碧花园等，这三个楼盘楼龄约15年。

目前，南景园均价4.2万元/m²，保利花园4.3万-4.5万元/m²，金碧花园约4万元/m²。总价预算在200万-300万元之间，在南景园可以购置68m²左右的两房单位，保利花园可购置70m²左右的两房单位，金碧花园则有60-75m²的两房可选。

至于楼梯楼物业，保利红棉花园、康泰花园、晓园新村均有单位总价200万-300万元之间的房源可选，这些物业的均价在3.2万-3.5万元/m²之间。

白云区：罗冲围板块电梯小三房

罗冲围板块虽然整体环境一般，但配套完善，像富力半岛、富力桃园等社区内部环境不错，房源素质较好，是中心区性价比较高的板块。

目前富力半岛花园二手房均价约3.5万元/m²，富力桃园约3.4万元/m²，总价两三百万元的预算，可购置前者65m²的两房或89m²的小三房，后者可购置76-83m²的两房单位。

中心区总价两三百万元房源推介

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵