文/图 羊城派记者 陈玉霞

2018年已过半，上半年广州二手楼市呈现出：外围区域成交升温、市中心成交降温以及低总价房源成交占比继续减少的特点。

业内人士认为，价格相对实惠的外围区域，在交通、配套以及城市发展利好等因素带动下，将继续吸引刚需购买力从市中心外溢（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

市中心热点板块：两三百万搞不定电梯两房

合富大数据统计，2018年上半年，总价在200万-300万元之间的房源成交增幅最为明显，成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。

中心区核心路段内，电梯两房的起步价比较高了

不过，从市中心部分热点区域的成交来看，现时该价位的房源中，已难觅电梯楼两房踪影。

合富研究院高级分析师梁燕明介绍，海珠区的工业大道北，最便宜的社区电梯两房，总价也已超过300万元，而电梯楼一房单位的价格，也要200多万元。

据合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示，现时光大花园水岸榕城的38㎡的一房一厅，总价达约260万元，而天鹅湾45㎡的一房一厅，总价更达约280万元。

光大花园素质较高的一房总价也要260万元左右

天河区的二手房成交热点区域，情况也类似。如天河公园附近的区域，目前东方都会广场的39㎡的小复式户型，总价已经要270-280万元，而像天河北的鸿翔大厦，面积在40㎡左右的电梯楼单间，总价也要约260万元。

外围板块：两三百万能买高素质两房三房

合富大数据统计显示，增城、黄埔等一手楼市交投的热点，二手市场的发展速度也相当快，2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

外围板块次新房房源选择很多

鉴于目前这些区域自房源的综合质素以及楼价方面的优势，该行预计下半年这些区域的二手楼市交易将会继续升温。

黄埔二手市场发展较快的区域大多位于原萝岗范围内，品牌社区盘较多，楼龄较新，房源充足，以刚需买家为主力，现时买家入市都比较积极。如中海誉城吸引较多刚需买家关注。该盘紧凑型的三房单位，二手总价在260万-280万元幅度。

入手外围二手房，地铁旁边的可优先考虑

增城去年年底开通了地铁，再加上楼价比市中心实惠，所以买家入市积极性也比较高。合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙介绍，目前新塘总价约200万元的房源最受买家欢迎，新塘地铁站所在区域不少楼盘二手均价为2.4万-2.6万元/㎡，一套100㎡的三房总价200多万元可以搞定（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

来源｜羊城派
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