文、图/羊城派记者 陈玉霞

近期的广州楼市，真的没有最惊讶，只有更惊讶。

这不，广钢新城某盘“低至3.8万元/㎡起”的促销还在耳边，荔湾区又一个楼盘即将降价出货了——

昨夜（16日），一位地产经纪在朋友圈发布消息，内容如下↓

“原单价7万的江景房，内部价格现4万多出售”，刺不刺激？

更刺激的是，这个楼盘是荔湾区的江景大盘，不仅社区环境较好，知名的广雅实验学校就在社区内，符合政策的业主子女可以优先入读。这样一个江景学区房物业，竟然也要降价？不是说，降价都从郊区开始吗？

记者随即致电向对方了解情况。

据介绍，此次要降价推售的货量有20套，会在本周六（20日）正式推出。产品位于第15栋和第17栋（见下图↓），降价的单位是168-192㎡的四房两厅户型，至于这两栋单位里的114㎡左右的三房单位，则因为畅销而未列入促销之列(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

从楼座示意图和样板房可见，这两栋楼宇里上述促销的单位，望一些园林景观，即是它们位于学校后面，位置比较一般，这是此次促销的一个原因；同时，促销的户型都比较大，即便是以4万多元/㎡的单价促销价算，总价也得八九百万元，而买得起这种产品的买家，往往也在限购之列，要刺激他们出手，降价促销是好方法。

至于价格，中介经纪也比较实在，对记者说：“具体是多少现在还没定，但能确定的是，肯定是4万多元/㎡，一定是惊喜价，估计是4.5万-5万元/㎡之间。”记者查阅此前这两栋产品的销售报价，大部分都上了6万元/㎡，高的甚至到了6.8万元/㎡。这样对比下来，4万+的售价就降超过两成，相当于原价八折了！

该盘的备案价据说是为4.3万元/㎡，“届时有些单位可能真的可以单合同交易呢(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。”

对于这个经纪发布的消息，记者也找了业内人士了解情况。某大代理行的项目部总经理对记者表示，“消息属实，但当天可能也没有20套货量，主要是拿点出来试试市场。”该人士认为，4万+的价格相信可以一步到位，吸引买家入市，“户型越大，降价幅度会越大，未来还会有更多楼盘的部分产品加入到促销行列”(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤