日前,广州市房地产中介协会发布2018年第三季度广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告。
数据显示,今年第三季度,广州全市(含增城、从化)二手住宅中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为194.20万㎡、222.50万㎡,环比分别降低20.84%、16.45%,同比分别降低7.63%、5.97%。
各区成交普遍回调
数据显示,各区域二手住宅成交面积环比均呈现向下调整态势,且中心城区和外围区域降幅大致相当,都在16%上下。
在中心城区,各区的环比降幅较为接近,基本都在一成半左右。其中荔湾区幅度最大,成交面积环比降幅约18%。
外围区域方面,增城区环比降幅最大,约28%;南沙区和番禺区环比降幅都在一成半以上;花都区和从化区交投相对平稳,成交面积环比分别降低5.54%、3.74%。
据分析,第三季度广州二手住宅签约面积环比大幅降低,且各月签约面积持续走低,原因主要有以下两个方面:
第一,为了加速资金回笼,不少房企加强对一手房项目的促销力度,分流了部分二手房买家;
第二,中秋节假期、台风以及网签系统调整等多重因素叠加影响,部分交易延期或取消。
中小面积成交占比减少
在二手房成交构成方面,中小面积区间的成交占比有所减少。
其中,60㎡以下和60-90㎡区间成交占比环比分别减少0.19%、0.43%;90-120㎡区间占比环比增加0.61个百分点至27.88%;120-144㎡和144㎡及以上区间占比环比基本持平。
付款方式方面,一次性付款占比环比增长2.60个百分点至24.88%。
来源 | 广州市房地产中介协会
题图 | 视觉中国
责编 | 冯茵