文/羊城派记者 陈玉霞

相对于一手楼市里还时不时出现的开盘“日光”场面，二手市场的成交速度就慢了很多。今年前7个月，广州二手住宅登记量虽超过5万套，但同比减幅超过3成。中介机构数据显示，今年以来二手市场买卖双方的成交速度都在放慢，市场出现了一些买方市场的迹象。

二手楼市成交速度放缓，有些店铺已进行调整（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

近半房源调低了放盘价

广州链家市场战略官周峰表示，广州二手楼市出现了买方市场的迹象。

“今年上半年，委托广州链家出售的有效房源，平均成交周期为91天，比2017年下半年增加18天。同时期委托购房的有效客源，平均成交周期为50天，比2017年下半年增加7天。

近一年内二手住宅房源、客源成交周期图  制图/广州链家

周峰认为，信贷和房价的压力，令潜在客户对可选择的物业的判断时间有所延长，并在物业价格的谈判过程中考虑得更多，由此导致放售时间超过半年的房源的成交难度大增。

据介绍，7月份，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比6月同期减少3%。而同时间段在该公司的有效待出售房源中，有近半、即约4200套房源出现价格调整，其中属于“降价”性质的占72.4%，降幅在5%以内的占76.3%，降幅在5%-10%之间的占20.3%，这是目前业主愿意作出让步的“可控范围”。

多数业主愿意降价以促进成交  图/陈玉霞

周峰分析，若下半年的信贷大环境继续处于“稳中偏紧”，不排除广州二手市场的交易底部要继续“夯实”，预期2018年第三季度的月均二手住宅登记量在8700-9000套/月之间，增城、番禺、花都仍旧是潜在买家的置业热点区域。 

30岁+，才是二手买家主力

周峰介绍，在该行的成交个案中，今年以来二手住宅买家的平均年龄为33.5岁，低于2017年上半年的34.4岁，与2017年下半年的平均值一致。其中26-30岁的客户入市比例为36.3%，同比增加2.9个百分点；31-35岁的客户入市比例为29.6%，同比增加2.4个百分点。

成交量前15名的二手盘买家年龄情况 制表/广州链家

相反，年龄在36岁以上的客户入市比例为26.9%，同比减少5.7个百分点，限购、限贷政策的贯彻执行，令已有固定居所的客户群体的“换房”意愿有所下降。

在该行成交量排前15位的楼盘，花都、番禺、增城三区合计占了8个，市区盘有7个。在这15个楼盘中，市区盘的客户平均年龄为34.2岁，明显高于外围三区楼盘的客户平均年龄的32.4岁。

中心区二手房对买家资金要求比较高  图/陈玉霞

周峰认为，市区二手房价较之外围要高，对客户的资金储备要求亦相对偏高，外地来穗的年轻工薪族在考虑包括投入成本、居住氛围、交通配套等因素之后，选择在中心区外围的板块进行置业，也合乎情理（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
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