要说今年国庆节最堵的的地方，一是高速，二是售楼部。

你以为购房者们堵售楼部是为了买房？不！他们是来退房的！

国庆节期间，多地项目由于打折让利，引发旧业主不满，引发 “退房潮”。

以往火热的“金九银十”，今年有点麻烦了。

难产！

开推盘数量创2年新低！

今年国庆期间的广州楼市，也透露出了些许凉意。

据统计，国庆期间广州开推盘项目的数量，创近两年来黄金周的新低。

根据广州中原研究发展部监测，2018年十一假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推，比去年十一假期（22盘）减少23%。

国庆期间广州开推盘项目数量的减少，主要受以下三个方面影响：

一是新增供应能力减弱。

今年十一前两周住宅新批为5902套，同比减少20%，新批预售量的减少直接导致了国庆推货的后坐力不足。

要知道，往年东部一直是广州新货供应的粮仓，但是今年国庆前，广州的粮仓遭到“重创”。以黄埔为例，今年十一前两周新批预售仅610套，同比下跌近6成。

二是房企对黄金周的依赖性也大大减弱。

由于资金回笼压力，广州不少项目的推货时间更加集中在九月中下旬。

根据广州中原研究发展部数据统计，今年提前开盘的项目占整个“金九”推盘数的56.41%，创近年新高。

降价！

广州四成房源让利

国庆期间，广州有4成左右的楼盘出现价格让利，让利幅度在4-7%左右，项目大多采取“特价房”“一口价”的形式进行让利。

成交：

广州一手成交量逆势上升

从5年内的数据我们可以看出，今年国庆期间的网签量相比去年多了146套，但是与广州楼市的巅峰时期——2016年国庆期间相比，跌了将近9成。

二手：

成交暗淡，中介难得放假

今年国庆期间，二手楼市同样行情惨淡。

据了解，国庆期间广州阳光家缘只有160套二手纯中介网签，比平常的单周低了8成多。

而不少二手中介也笑称，与往年相比，今年国庆难得清闲，有的人甚至把手一甩，回家休假了。

据广州南部的一位中介表示，国庆期间只带了几位客人看房，有一两单成交都算是不错了，更多的则是“守着粒咸鸭蛋食足七天”。

近段时间以来，二手房的成交周期一直都比较长，加上市场价格变化，买家不敢贸然出手。加上国庆期间不少人外出旅游探亲，所以二手市场相对来说较为冷清。

据广州链家研究院院长周峰分析，预计10月第二周的网签量会恢复到1300套的单周水平，整个10月应该维持房源价格向下微调的趋势，整个月的网签量比9月减少4%-5%，成交均价比9月回落2%以内。

在目前的大环境下，广州可以说已经迎来了最微妙的时刻。未来，广州楼市将何去何从？

我们拭目以待。

来源 | 广州PLUS
题图 | 新华社
责编 | 詹青