文/图 羊城派记者 詹青 

刚刚卖完靓地的花都，近日，就储备地块控制性详细规划修改进行征询意见，此次修改控规的储备地块就包括了热门的凤凰路用地。

本次凤凰路地块位于新街河南侧，凤凰路以西，分为南北两个地块，面积共3.7万㎡。

一般，规空修订完毕后，就会开始挂牌出让。

由此可见，凤凰路地块又将在土地拍卖市场再领风骚。

花都楼面地价最贵的地头

今年以来，花都区总共就出让了两宗宅地，均位于凤凰路，分别被华润地产和越秀地产拿下，楼面价约1.7万元/㎡左右。

单单从楼面地价、进驻企业阵容来看，凤凰路板块将是未来一两年内花都楼市的流量明星与网红板块。

灰色为凤凰路板块未拍卖的用地  图片来源/广州房产

定位高大上的滨水新城

从板块定位来看，凤凰路板块可以说的区府板块的外溢。

其距离花都区最高大上的区府板块仅有3公里，同时与广州市区的通勤性更佳。另外，这个板块拥有更好的自然环境，有花都湖的景观资源。所以，是一个可以“内外通吃”——既吸引花都改善客源，又吸引广州客源的一个板块。

不仅地段不错，还靠着花都湖公园，有自然景观优势  

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从最新规划来看，花都滨水新城片区的确够牛气，否则，也无法吸引这么多大V的进驻。

2018年7月26日召开的市规委会上，花都滨水新城区规划正式获批。临近空港、广州北站，面积达20平方公里的它，片区总建筑面积2260万㎡，规划居住人口约26万人。

未来，这里将建设3所中小学，补齐花都教育资源不足的短板；更将引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地和军民融合示范基地。

交通上，还将形成“六横四纵”的骨架路网，通过迎宾大道、镜湖大道、凤凰路、广花路、雅瑶路等快速连接广清高速、机场高速，再轨道9号线和规划的8号线延长线与广州北站综合枢纽衔接，通勤中心区。

凤凰路板块靠近地铁清㘵站，离广州市区距离很近  图/詹青

可见在这里投入的政府公建配套资源是非常给力的，这将使花都楼市价值重新被审视，受到更多置业者的关注。

首个新盘十一有望亮相

现在花都凤凰路板块没有一手楼在售，最近的二手楼有云峰花园、祈福生活无限，二手项目价格在2.3-2.6万/㎡左右。

而今年十一，有望有一个新盘入市。

去年十月底，越秀地产就曾以17115元/㎡拿下的凤凰路一期用地，是花都片区土地价格最高的项目，如今经过近十个月的打造，被命名为越秀·臻悦府，据说首批将会推出建面95-115㎡的三至四房，售楼部未开放，价格待定。这个凤凰路板块目前唯一一个在售一手楼盘。

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