文／羊城派记者 赵燕华

国庆假期最后一天，央行降准1%，释放7500亿元，此轮降准目的明确，即保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，而绝非楼市、股市。不过，记者采访了几位房地产专家，他们的解读不尽相同。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。降准以后，或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。同时，降准将带来一些边缘性房地产业务的发展，尤其是一些和创新支持的业务，包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，都会获得较好的贷款政策支持，这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。 

而同策研究院首席分析师张宏伟的观点则截然相反：“由于对于房企融资渠道的重重防火墙，大部分自己无法进去开发领域，这钱和房地产没有关系，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变！”    

易居研究院副院长杨红旭也认为，对楼市的影响，在当前房地产调控从紧、市场降温的背景下，可以忽略不计。 

在广州链家研究院院长周峰看来，货币政策继续“稳健中性”，既支持实体经济发展，同时对房地产领域也是相对利好的。“广州二手房市场价格在短期内还是会继续下调，因为“买方市场”的特征仍旧会维持至少6-8个月的时间。”   

合富置业首席市场分析师龙斌分析，楼市和房价就此往上走的可能性不大，因为楼市严格管控政策短期不会改变，降准动作应该不会带来楼市即刻逆转上升，但稳定市场和预期的效应还是不容忽视的。

来源｜羊城派

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