文/图 羊城派记者 陈玉霞

●部分产品带多变空间
●新品集中在广钢、广纸两大板块
中心区置业门槛不低，一步到位搞定小三房或小四房最好。黄金月档期，中心区有不少这种产品可选，主要集中在荔湾区的广钢新城及海珠区广纸新城。

100㎡出头就能有四房

中心区在售或将推新货的楼盘中，有不少是紧凑三房、四房户型，单位面积多在80-110㎡，或带多变空间、或带大阳台，整体上看，除了具有紧凑、实用的特点外，高附加值也是一大特色。 

中心区也有不少紧凑户型可选 

荔湾区的珠江金茂府、振业天颂、葛洲坝紫郡府、中海花湾壹号、融穗华府保利花海湾、新世界凯粤湾和西关海等楼盘，都有上述户型推出，见下表↓

值得一提的是，保利花海湾在本月预计会加推87㎡三房、100㎡带主套三房及127㎡四房新品。而87㎡的三房户型有三个阳台，其中一个阳台可以改造成书房，而且商家称只算一半面积。

新获批过百套新货的西关海也有110-114㎡三房户型面市，据了解，该批产品位于第15-17栋，110㎡的三房户型不仅有入户花园、厅出阳台，而且阳台长7米，宽1.6米，有开阔的景观视野，这种设计在中心区的紧凑户型中比较少见。

紧凑的三房单位，也有大阳台和入户花园

海珠区此类紧凑型产品主要集中在广纸新城的星汇海珠湾和海玥：

前者的主力户型是76㎡两房、84-95㎡三房及101-108㎡四房。不少看楼者都看上84㎡的三房单位，其入户花园旁有一个数平方米的多功能空间，收楼后可以改成一间房，虽然面积比较小，但这个单位有主人套房，比较契合首次换房者的需求；同样，该盘还有101㎡“3+1”户型，也是可利用入门处的多功能室进行改造。上述两种户型，都是中心区在售产品中非常罕见的紧凑型带主人套房的三房、四房单位。

80多㎡的单位带有多功能空间，设计紧凑

而海玥带主人套房的三房单位面积是100㎡，每个房间会大一些。总价相近的情况下，买家可根据自身的实际需求进行选购。

350多万元三房，板块内最低置业门槛
相对外围区域而言，中心区的置业门槛会高一两倍，加上部分楼盘现还在实行房款和装修款同时支付的方式，买家的首付压力依然很大。因此，开发商打造的紧凑型三房、四房便可以满足换房者一步到位的置业需求，总价也受到一定的控制，故更受买家欢迎。

中心区不少楼盘总价仍有房款和装修款共同组成

目前，中心区在售楼盘的主流价在4万-5.5万元/㎡。荔湾区有两个盘的价格值得一提，一个是新近开盘的保利花海湾，带装修单价4万元出头，近日推出一口价单位，87㎡三房卖354万元，首付200万元；另外一个楼盘是广钢新城的振业天颂花园，目前最低报价4.1万元/㎡。不过，和广钢新城其他楼盘相比，其卖的是毛坯房，故每平方米报价从字面上看会比周边楼盘便宜五六千元，一套三房单位的总价不到400万元。

单价4万元出头的楼价在荔湾区已算“亲民” 

当然，这个价位的单位毕竟不太多，从整体情况看，荔湾和海珠区的紧凑型三房、四房单位，总价多在400万-550万元之间。

来源｜羊城派
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