文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
图/受访者提供

近日，广州各村经济社开始公示年度分红，分红成了城中热话。今年黄埔区文冲经联社工作总结大会及经济社股东分红大会上，再度增加的分红让现场欢声笑语。

近几年，文冲经联社股东每年人均分红约4万元，分红主要来源是村集体的低端厂房、商铺租金收入。

自旧村拆迁以来，有村民担心租金收入会受影响，不过仔细算算，分红一涨再涨。

分水岭在2018年。此前当地人均分红约2万元，每年涨幅不大。2018年后，随着中国软件CBD大楼拔地而起，城市更新为分红带来质的飞跃。

2019年年底，科学城集团作为前期服务企业正式介入文冲社区石化路以东旧改项目。去年，随着集体物业收储工作顺利推进，在保障集体物业租金收入不减的前提下，加上征地补偿金和增幅，村民分红大幅上涨。经联社集体收入11736万元（含征地补偿收入），人均分红收入从47606元增至54782元，增15.07%。其中，2社、3社、4社、11社的分红收入最高，每股均超过1万元。以3社为例，每股16424元，10股就超16万元。

未来还有更大的提升空间，目前这些村集体的低端厂房、商铺等“散乱污”场所对居住环境、营商环境有很大的影响，且石化路大货车来来往往、车辆乱停乱放占用行人道和机动车道，经常堵塞交通。过密的“握手楼”也有治安、消防等隐患。每个问题都制约租金走高，都期待通过改造解决。

该片区在重新规划后，将大大增加土地使用率，腾出更多空间建设村民回迁安置房，“握手楼”将变成宽敞明亮的高楼和干净整洁的花园，“散乱污”场所将变成高端写字楼和商铺，整体人居环境、营商环境、就业环境都会上升。

以基本完成回迁的文冲西片为例，当地村民出租私房的收入比改造前增加至少三倍。紧挨地铁站的文冲东片，有望取得更高的溢价。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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