文/梁兄

图/采访对象提供

12月21日，深圳市辉胜房地产开发有限公司（下称“辉胜开发”）被确认成为深圳南山区南玻工业大厦（下称“南玻”）城市更新项目实施主体的消息不胫而走。

这个消息之所以传播得快，原因有两个：

一是南玻工业大厦城市更新项目位于南山区招商街道，地处深圳市连接港澳地区的纽带——前海蛇口自贸片区。在深圳特别是前海这个如今已经寸土寸金的地方，每一个城市更新项目合作对象的公布，都引人关注。

二是天眼查的信息显示，辉胜开发为中国奥园（3883.HK）旗下公司。 2016年布局深圳以来，奥园先后开发了奥园翡翠东湾、奥园峯荟等标杆项目，持续加码深圳市场。截至目前，奥园在深圳已有接近10个城市更新项目。

自11月初奥园担保的近60亿元理财产品因个别项目未能达成展期、形成部分违约再导致挤兑以来，该公司就已经成为了行业关注对象。

新项目环境地段俱佳

客观而言，今年下半年的中国奥园并没有什么“高危”的特殊操作，11月初资本市场的突然转向，更主要的原因在于资本市场改变了对整个房地产行业的“预期”。

正式成为深圳“南玻”城更项目的操刀人，可能是这家深耕大湾区四小龙的千亿房企奥园近期来难得的重大实质利好。毕竟，此次奥园入手的项目位于深圳前海蛇口核心地段，它西靠南山公园，东南离深圳地铁2号线水湾站约700米，环境和地理条件都不错，类似的周边优质项目，售价约10万元/平方米。

而且，赶在2021年底前，奥园旗下公司被深圳市南山区城市更新和土地整备局确认为南玻城更实施主体，背后是否还有信号意义？能改变资本市场对这家房企的预期吗？

奥园“五保”自救

据了解，奥园董事局主席、总裁等高管及多个区域总经理都曾在公开表示“绝不躺平”，该公司目前正在主动优化组织架构、引入战略投资者。此外，奥园还在积极推动“五保”（保交付、保兑付、保销售、保运营、保稳定）以期自救。

其中，“保交付”被该公司视为修复公司因流动性困境引发的品牌声誉受损的最佳方式，也是其回流银行监管专项账户资金的关键；2021年前11个月，奥园在深圳、佛山、苏州等城市累计交付70余项目，交付面积超500万平方米，同比增长45%。12月，奥园旗下梅州、珠海、江门等多个城市数十个项目亦将陆续交付。

“保销售”是也是该公司努力“自救”的重要策略。奥园的统计数据显示，该公司前11月录得1157.8亿元销售额、同比增长2%。

奥园方面的数据显示，截至2021年11月，奥园土地储备中未售面积逾2900万平方米，未售货值约3050亿元，另有一批位居粤港澳大湾区旧改项目估算总货值超6000亿元。手握大量资产的奥园，能重获资本市场的青睐吗？

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来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 王隽杰