文/羊城晚报全媒体记者 邓伟东

11月4日，由广州市房协发起主办的“世界湾区·瞩目南沙”——2021南沙区域发展系列活动历时半个多月，在当天迎来尾声。

该协会执行会长陆毅率队，副会长代表、专家委、媒体委以及会员代表一行40余人组成的巡盘品鉴团走进南沙区标杆项目——中国铁建海语熙岸、绿城美的·晓风印月&江上沄启、中建玖玥湾，并围绕区域发展、板块价值、楼价走向、项目特色等话题，通过现场研讨会进行了深入的交流和分析。

千亿投放，区域深耕项目值得关注

活动首站是中国铁建海语熙岸，该项目是万亿央企——有“共和国长子”之称的中国铁建在南沙打造的规模百万平方米旧改HOPSCA城市综合体。项目自带28万平方米商业综合体，含170米高地标甲级写字楼、酒店式公寓等业态，楼盘全新推出的四期“悦海”组团A5栋，靠山临湖面海，西北在占地600万平方米的大山乸森林公园旁。

有地产专家坦言，从2021年1-9月房企的销售额数据看，中国铁建广州区的销售额达50亿元以上，而且还是以单盘带动整个区域发展，在今年的市场环境下能有这样的业绩实属不易，说明买家对它的充分认可。

据悉，2015年，作为第一批进驻南沙的央企，中国铁建成立南沙投资公司。近年来，中国铁建在这个板块投资近千亿元，重点围绕城市综合开发、基础设施建设、房地产开发三大业务板块。

深耕南沙、辐射大湾区，中国铁建先后打造了环球中心、水岸广场、海语熙岸、海悦国际、万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目、庆盛枢纽区块项目、横沥项目、花都项目等房地产项目，并参与明珠湾大桥、广州市第二中学附属南沙学校、广州127工程南沙科研基地、广州地铁18号线、22号线等重点工程项目的建设。

广州市房协副会长、专家委副主任，广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平表示，中国铁建作为世界500强企业，斥资千亿助力南沙自贸区建设和提速，充分体现了央企的决心、魄力与担当。

品质过硬，买家自然会用“荷包”去投票

活动的第二站来到绿城美的·晓风印月&江上沄启，作为绿城在南沙开发的超大综合体，加上它在业内外的品质口碑，这里将打造绿轴生态办公、滨江独栋办公新业态，以及灵山岛尖“塔尖阶层”城市商业生活街区。

美的·江上沄启作为美的与绿城的合作项目，目前在售住宅单位面积98-118平方米，是“岛尖年度望江封藏之作”，东北向瞰江视野，可极大程度上满足人们对江景的需求。

绿城中国广州公司营销总监巫林枫表示，绿城中国愿意将最好的产品和服务从华东带到华南。

华南理工大学土木与交通学院教授、博导、工程管理系系主任，建设经济管理与房地产研究所所长王幼松坦言，高周转、高速度的房地产时代已过去，如今人们对品质的追求更为热切。

对此，广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文非常认同：“广州需要品质开发商，以优质产品和服务品质引领行业将是未来发展方向。”

的确，从近几年的销售情况看，实力房企优质产品在市场上的认受性相对较高，如今市场上的消费者大多是“专家型买家”，对性价比高的物业，他们自然会用“荷包”去投票。

广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，克而瑞的统计数据显示，南沙的成交量从去年的月均两千来套到现在的几百套；去年一季度南沙一手住宅网签均价2.3万元/平方米左右，年底突破2.8万元，今年在调控、限价等多种因素作用下，其均价稳定在2.8万元/平方米左右。

肖文晓坦言，市场低迷只是暂时的，一波快涨之后缓一缓，既可以等一等“没上车的朋友”，又可以让行业沉下心努力把产品做好，不至于过分透支区域的发展价值，也不失为逆市中好的一面。但是，要知道，现在南沙的楼面地价是每平方米两万多元，如果买家有条件，在南沙核心区拥有一套品牌和品质双过硬的优质物业，一定是可以成为“时间的朋友”——日后可以享受南沙发展快车带来的资产成长红利。

广州海景稀缺资源，值得业界好好打造

活动的最后一站是中建玖玥湾，项目该拥有一线瞰海视野，单排楼宇布局，组合板式设计，基本做到户户都能望海；2.46超低容积率，单位面积100-140平方米，被业内认为是南沙湾舒适度较高的社区之一。

陆毅表示，中建玖玥湾选址南沙老城区核心位置，背山望海，在拥有得天独厚山海资源的同时，为消费者提供了舒适的居住体验。

中建玖合发展集团华南区域副总经理关同光介绍，目前在售的三房、四房海滨户型，集智慧、绿色、低碳、人文于一体，有超过200米宽的近海视野，可满足人们对广州海这个稀缺景观资源的需求。

赵卓文表示，南沙得天独厚的政策扶持、政府在各项市政配套设施上的大手笔投入都是非常难得的，对于广州在南沙这个独一无二的珍贵海景资源，非常值得业界不断深思，像世界各地其他知名湾区那样，能好好打造出高品位、高附加值的广州新湾区。

来源 | 羊城晚报•羊城派
图片 | 活动方提供
责编 | 徐炜伦