文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

国内目前最快的地铁线广州18号线开通近一个月，它使南沙到广州市区的交通时间缩短至30分钟以内，这会为南沙楼市带来什么影响？

10月26日下午，由广州市房地产行业协会主办、广州南沙新区房地产协会支持的“世界湾区·瞩目南沙”——南沙区域发展高峰论坛举行，专家学者为南沙的未来“把脉”。

时空联系紧密，大湾区终将融合为超级大城

南沙地处粤港澳大湾区几何中心，与大湾区11个城市距离都在100公里内，它还是国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、国际创新金融中心、国际化科技产业创新中心、广州城市副中心。

近五年南沙发展迅猛，GDP平均增速10%，高于全市3.6个百分点。其城市建设日新月异，人口不断增长。据广州市第七次人口普查公告，南沙区常住人口超过了84万人，与2010年第六次全国人口普查的25万人相比，增长率超过了220%。商务部发布的数据显示，2020年全国218家国家级经济技术开发区中，南沙排名又前进4位至全国第12名。

广州市房协专家委副主任、华南理工大学建筑学院教授兼博导、教授级高级规划师、国家注册规划师袁奇峰认为，目前粤港澳大湾区有三大都市圈，深莞惠、广佛肇和珠中江，而南沙因为地理位置上的特殊性，可嵌入三个不同的都市圈。

“以前，坐地铁4号线到南沙是1.5小时，自驾车是1小时，现在地铁18号线只要30分钟。地产行业一直强调地段价值，但地段的概念也是会变的，因为时空有变化。当轨道交通一体化等将时空压缩，未来的粤港澳大湾区也终将融合为一个巨型城市。”

南沙已拥有了内外双循环能力

广州市房协专家委委员孙不熟认为，南沙的30年，可分为三个阶段。20年前的南沙，就是建立与强有力中心区的外循环，无论是地铁、快速路网的建设都要与解决南沙的输血问题。最近5年，南沙开始构建自己的产业、商业、教育、医疗、公园……一个内外双循环的南沙正在崛起。未来的南沙还要建立产业集散效应，带动广州其他区往前发展。

不少房企均看好南沙的发展。广州市房协营销委副主任、广州南沙粤海地产有限公司副总经理黄莹莹认为，最近粤海落子灵山岛尖，是因为有信心这里将会成为未来的南沙版珠江新城。

广州市房协营销委委员、阳光城集团广州区域营销总经理张辉认为，南沙连接广深两座二万亿的一线城市，也跟莞佛两座一万亿城市相邻，得到各城市的支持。阳光城在南沙8000多业主中，来自深圳和东莞的近40%。东莞目前房价“4万+/平方米”、深圳前海“8万+/平方米”，南沙楼价很有优势。

当然，南沙也有待注意之处。广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，南沙目前处于重要的发展节点和发展阶段，要坚持三件事情：一是土地的集约节约使用；二是三旧改造的土地、工业用地和产业发展用地及农村集体建设用地等，都要由政府统筹好；三是土地利用要有新思维，开发商和政府在都可以走出新路。

广州市房协产业促进委执行主任兼专家委副主任、广州市现代城市更新产业发展中心执行院长江浩则建议，南沙要有高大上的MALL，也需要烟火气的商业，这是南沙目前的短板。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派
图片 | 采访对象提供
责编 | 徐炜伦