文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

500万元以下置业天河核心片区并非没有可能。

本周推荐的两套三房标的，一套位于体育西路核心商圈内，一套位于居住大社区骏景花园内，起拍价均为480万元左右。换房一族可以考虑。

市价7.7折 天荣小区三房487万元起拍

标的：广州市天河区天荣路1号2006房房产

概况：建筑面积约118㎡，起拍价约487万元，有证，清场交付

网上竞拍时间：2021年8月7日上午10时-8月8日上午10时止

点评：

标的所在的天荣小区，位于天河区体育西路与天荣路交界处，距离地铁1号线和3号线交汇点体育西路站五六百米，包括教育、医疗、购物等在内的各种生活配套已经很完善。值得一提的是，该小区还在2021年体育西路小学的招生地段内。

标的位于总高24层电梯楼的第20层，为南向三房两厅。在二手市场中，类似的三房单位很少放盘，即便偶尔有一两套放售，业主放盘价也高达9万元/平方米。评估公司对该单位的评估价约633万元，以此对比，其起拍价相当于7.7折，有一定价格优势。

标的目前有人居住，按现状拍卖，法院负责清场交付。

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标的：广州市天河区骏景路和风街5号1101房房产

概况：建筑面积约106.38㎡，套内面积约94.59㎡，起拍价约471万元，有证

网上竞拍时间：2021年8月3日10时-8月4日10时止

点评：

骏景花园是天河区大型居住社区之一，配套完善，社区内有骏景小学、中学、商业街、幼儿园等，社区外有BRT公交站、大型购物中心等，业主生活便利。

将拍标的位于一栋14层高的电梯楼内，为北向三房两厅，靠近骏景中学。骏景花园在二手楼市中成交较为活跃，今年以来价格稳步上升，至5-6月份，贝壳网显示的该小区三房单位成交价格多在6万元/平方米以上，相比之下，起拍价是市价7.4折，有一定价格优势。

标的目前有人在居住，按现状拍卖。

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小鹰法拍房提醒：

1.广州的法拍房市场同样执行限购政策。参与司法拍卖的竞买人，须符合住房限购政策。

2.购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍之前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 施沛霖