文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

想在天河安家，只要你不是一定要一手房，其实路子也很广。比如可以考虑二手房，或者考虑在拍卖场掏笋货。

近期天河区出现一些中小户型标的，具有良好的地理位置，关键是只要100多万元就能举牌，且法院都负责清场交付，是首次置业买家不错的“上车”之选。

快来看看是否合意——

市价七折 加拿大花园一房162万元起拍

标的：广州市天河区枫叶路8号之五1203房

概况：建筑面积约52.4平方米，起拍价约162万元，有证，交吉

网上竞拍时间：2021年8月9上午10时-8月10上午10时止

点评：

标的所在为天河区老牌居住社区加拿大花园，由7栋高层楼宇组成。

或许十多二十年前很多人会认为其所在的地点有点偏，但现在看来，该盘最大优势就在于具有良好的地理位置，其西侧紧邻华景新城，东侧有南医三院、天河公园，社区外有一个公交站和一个BRT站，业主生活已经很便利。

该盘有较多中小户型，是刚需买家入主天河的较好选择之一。将拍标的位于一栋26层高的电梯楼内，原为东北向舒适一房一厅，里面还带有一个约4平方米的储物室，故也可适当改造成两房使用，通风采光性能好。专业机构对该标的的评估价从210万-250万元不等，起拍价相当于市价7折，有一定价格优势。

至2021年4月30日该标的共欠管理费、垃圾处理费、水费共2322.8元。

标的目前无人居住，按现状拍卖，法院负责清场交付。

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市价六五折 棠德花苑两房116万元起拍

标的：广州市天河区棠德东二街40号401房

概况：建筑面积约61.7平方米，套内面积54.8平方米，起拍价约116万元，有证，交吉

网上竞拍时间：2021年7月27日上午10时-7月28日上午10时止

点评：

该标的为天河区棠德花苑物业，所在楼宇总高9层，标的位于中层，为西向的两房一厅。该小区物业在二手市场上成交较为活跃，类似的单位成交价多在180万-200万元之间，标的起拍价相当于市价6.5折，有一定价格优势。

棠德花苑为广州早年安居房小区，楼龄超过20年；位于中山大道和广园快速之间，东近车陂路，西靠科韵路，共有8个分区。经过多年发展，这里的生活配套已经很完善，医疗、教育、购物、出行等配套都很齐全。因生活方便，且户型都以中小户型为主，故很受刚需买家欢迎。

标的按现在拍卖，法院负责清场交付。

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小鹰法拍房提醒：

1.广州的法拍房市场同样执行限购政策。参与司法拍卖的竞买人，须符合住房限购政策。

2.购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍之前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 施沛霖