文、图/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼

7月烈阳当空，毕业生纷纷走出校门，租房市场也迎来了旺季。

教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模达到909万人，另外还有80万海归求职者，一同奔向社会大学的洪流之中。自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。

租赁住房政策红利加码 长租公寓企业摩拳擦掌

困扰许多新市民和年轻人的住房租赁问题要如何解决？国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

针对新市民、青年人等群体特点，《意见》明确，保障性租赁住房建设以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

“保障性租赁住房一定要小户型、低租金，而且要有利于职住平衡。小户型、低租金是适应新市民的承受能力，同时主要利用存量土地和存量房屋建设，新建的也要选在交通便捷的区域，确保职住平衡，缓解新市民、青年人的住房困难。”住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪介绍道。

然而长期以来，房地产开发商更为青睐高杠杆、快周转模式，开发商不愿意发展长周期的租赁住房，导致租赁住房这条“腿”总是稍短一些。

对此，《意见》提出了相应的政策，从基础制度、土地、审批、资金、金融以及税收政策等几大方面，支持保障性租赁住房的发展。

其中，《意见》明确：“用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”“允许出让价款分期收取”等，这种合理的地价让渡，能够有效地为企业“减负”。

同时，《意见》还鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房”，使土地获取方式有了更多创新的可能，给保障性租赁住房开发企业提供了更多降低开发成本的空间。

“后续对于房企等而言，若是参与集体经营性建设用地，则需要关注此类农村用地。这比过去传统的租赁用地改革是有很大的变化的。类似变化，能够进一步和农村集体经营性建设用地入市政策挂钩，真正促进农地入市和租赁市场发展的结合。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

作为住房租赁行业的重要主体，长租公寓企业已经摩拳擦掌。天眼查数据显示，我国目前1200余家长租公寓相关企业。其中，6成相关企业成立于5年之内，近6成为有限责任公司。自2015年起，我国长租公寓相关企业年注册量均在120家以上。

从行业分布来看，我国长租公寓相关企业较多分布于住宿和餐饮业（41.5%）、房地产业（25.9%），以及租赁和商务服务业（21.3%）。 羊城晚报记者梳理各大房企年报发现，百强房企中已有半数进入长租公寓赛道，且头部企业保持着发展的优势。

广东拥有数量最多的长租公寓相关企业

作为高校聚集地，今年，广东应届高校毕业生人数再创新高，达到64.2万人，加上往年未就业和外省来粤就业毕业生，就业市场求职规模预计超过85万人。

旺盛的求职需求也带动着相关行业的发展，天眼查数据显示，广东拥有数量最多的长租公寓相关企业，超过300家，占总量的24.8%，其次是四川，有110家相关企业，占比8.6%。

事实上，广州的租赁住房行业一直在探索发展中。

目前广州市场上的长租公寓除了万科泊寓、龙湖冠寓、YOU+国际青年社区等覆盖全国的品牌以外，还出现了一批广州本地品牌。数据显示，截至2020年末，广州集中式长租公寓品牌约90个，门店约500个，开业房源超7万间。

羊城晚报记者查阅这些品牌的平台发现，这些公寓的出租率较高，毕业季有些热门地段上的公寓更是“一屋难求”。

“价格对于刚毕业的我来说确实有点贵，但是我看重这里的地段好，上班近，还有就是公寓里也有专门的运动、休闲空间，还有专门的管理人员，会更有安全感一些。”居住在泊寓五羊邨二店内的毕业生张茵向羊城晚报记者介绍道，她所租住的是一个带电梯的独立单间，大概三十多平方米，一个月要支付超过4000元的房租。

记者进入泊寓官方平台查看时发现，该分店除一房一厅阳台房以外，其他房型均是满房状态。出租房型中，价格最低的一间也高达3949元/月，价格最高的则要4999元/月。而杨箕店、体育西路店、云城一期店等均显示所有房型都已满房。

羊城晚报记者走访了解到，广州市长租公寓主要分布在天河、越秀、荔湾、海珠和白云五个中心区内，可见方便的交通地段是吸引租房者的重要因素，而新增的品牌方则对目前尚有价格优势的南沙等区青睐有加。

如今，长租公寓市场上的参与者和参与方式更加多元。广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌“珠实新寓”已宣布推出首个产品，这是2017年11月广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台后第一批产品入市。广州市首批启动的租赁住房试点项目，城投住房公司旗下的城品云荟长租公寓也将在年底完工。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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