文/羊城晚报全媒体记者 李焕坤

日前，广州市海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目公开选择合作企业公告挂网。公告显示，南箕社、东方红社改造投资总金额约为47.71亿元，改造总用地面积为21.3万平方米，将采用全面改造方式，今年10月31日前率先完成占地面积约2公顷的集体物业地块拆除工作，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

记者了解到，项目范围以海珠区南箕村的范围为基础，四至为东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域，具体范围以批复为准。目前片区居民1079户，户籍人口2805人。

根据公告，竞得人须先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。

其中，安置区方面：

具体节点任务为2021年10月31日前完成占地面积约2公顷的集体物业地块拆除工作，作为复建安置房启动区；2025年12月31日前回迁安置房开工建设；2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

融资区方面，引入企业的行业地位、产业类型及数量原则上不低于下列条件之一： 

全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家，成立的公司方向为：现代商贸、文化创意和孵化器等；

且改造期间营业收入、税收等经济指标不低于海珠区《城市更新项目产业引进工作指导意见》（暂定）规定的参考标准，且不低于改造范围内改造前的税收密度；

改造完成后，保证可供产业招商的商务、商业性质物业载体的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，保证项目建成后产业导入有实质性成效；

在后续旧改工作推进过程中，若海珠区制定通过具有明确指标的产业经济方案，需严格按照最新方案执行，明确产业导入的产业门类、投资强度、税收密度等经济指标以及违约条款的具体内容，切实保障产业经济指标，完成产业导入工作。

公建配套方面：

竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施，并按要求引入教育、医疗资源；

竞得人需承建海珠区2000年前建成的老旧小区微改造项目（第一批，项目金额5500万元）及广州塔景区周边整治项目（项目金额1000万）公益建设项目。

记者了解到，今年以来，海珠区全力推进旧村改造。按照三年实施计划、五年行动方案目标，重点推动沥滘村首期安置房主体结构完成80%，凤和村（新市头）完成基坑支护和土方施工，赤沙村、石溪村、凤和村（康乐、鹭江）完成实施方案报批并动工，五凤、联星（南箕）等10个村完成合作企业招商，三滘、东风等6个村开展片区策划、更新单元详细规划方案编制，土华村、瑞宝村完成基础数据调查，全年城中村改造完成投资60亿元以上，在全区形成重点突出、梯次推进的城中村改造态势。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

南箕社、东方红社更新改造项目
具体节点任务要求

2021年10月31日前 完成占地面积约2公顷的集体物业地块拆除工作，作为复建安置房启动区；

2021年12月31日前 完成改造范围内环岛路位上集体物业拆除；

2022年6月30日前 完成环岛路位上私人房屋拆除；

2022年12月31日前 完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；

2023年9月30日前 完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

2024年3月31日前 完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；

2024年6月30日前 完成首期安置地块上的房屋动迁交房；

2024年7月31日前 完成首期安置地块上的房屋拆卸；

2024年9月30日前 基本完成签约工作，首期安置房开工建设；

2025年6月30日前 完成全部安置地块上的房屋动迁交房；

2025年7月31日前 完成全部安置地块上的房屋拆卸；

2025年12月31日前 全部安置房开工建设。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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