文、图/羊城晚报记者 陈玉霞

6月28日，由广东省房地产行业协会、中指研究院成立的广东省房地产企业综合竞争力研究课题组正式发布《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》（下称《报告》）。

据介绍，研究组通过企业规模性、成长性、社会责任与荣誉、品牌影响力4大二级指标共23项三级指标，采用因子分析法与德尔菲法相结合，测评广东省范围内的房地产企业2020年度综合竞争力表现。

《报告》显示，2020年广东商品房成交额首次突破2万亿元；在城市布局方面，粤港澳大湾区城市是房企的最爱，超八成本土房企大本营位于粤港澳大湾区核心城市。

前20名房企销售额占总额约54.5%

中指院华南分院院长张化学介绍，广东省的GDP总量和商品房成交规模均连续多年位居全国第一。2015年，广东商品房成交额首次突破1万亿元；到2020年已经首次突破了2万亿元，达约2.25万亿元，比2019年增长了约14.3%。

从市场份额看，此次入围前100名的房企，全年总销售达约1.9万亿元，占广东省全年商品房销售总额的约84.3%；这其中，排名前20位的房企优势明显，销售额占全省总额的半壁江山，达约54.5%，可见行业集中度高企。例如碧桂园、保利发展因持续深耕布局广东省市场，2020年广东省内销售规模均超千亿体量，其中碧桂园更是取得近1500亿的销售业绩。此外，销售额超500亿的企业有10家，销售额过百亿房企数量达44家。

布局拿地多青睐粤港澳大湾区城市

粤港澳大湾区的城市被众房企看高一线。

《报告》显示，超8成本土房企大本营位于粤港澳大湾区核心城市广州及深圳，企业综合竞争力显著；而粤东、粤西、粤北则较难诞生综合竞争力强劲的房企。入围房企中，总部注册地在广州和深圳的房企共占据55个，东莞占据4个，佛山和珠海分别各占据3个，惠州、汕头、云浮各占1个。

从入围代表企业拿地来看，2020年它们在大湾区拿地的规划建筑面积占比高达83.4%，其中广州、佛山、东莞、惠州、深圳是企业拿地的主要城市。

外来房企进军广东，多数房企也会选择布局在大湾区内的9个城市，并以此为据点快速扩大布局范围。其中广州、佛山成为外来房企入驻广东省的首选城市。如融创、绿地、龙湖、阳光城、新城控股、中骏集团等房企除了布局大湾区城市外，还布局了汕头、揭阳、湛江、茂名、清远、阳江等城市。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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