文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

市价6.4折 天河公园旁三房281万元起拍

标的：广州市天河区工业园建业路华翠街56号7E房

概况：建筑面积约81.44平方米，套内面积68.97平方米，起拍价约281万元，有证，交吉

网上竞拍时间：2021年6月7日10时-6月8日10时止

点评：

标的所在为天河华翠街泰和阁。该小区虽然名声不大，但地理位置不错。其靠近天河科技园科韵路园区北区，西侧就是天河公园东门；周围还有天河实验幼儿园、广州市一一三中学金融城东校区、天河区中医院、天河公园地铁站等，生活配套比较完善。

将拍标的为总高18层的泰和阁的第7层单位，为北向三房两厅。价格方面，贝壳网显示，该小区今年3月份成交了一套类似单位，成交价约5.4万元/平方米；评估公司对该标的的评估价约350万元、约4.3万元/平方米。相对来说，标的此次的起拍价约市场价的6.4折，有相当价格优势。

公告显示，上述房产现由被执行人自住，其承诺在拍卖成交后10日内腾空房产，逾期法院负责清场交付。

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市价7折 晓港湾三房279万元起拍

标的：广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号1008房

概况：建筑面积约117.64平方米，套内面积约 95.89平方米，起拍价约279万元，有证，交吉

网上竞拍时间：2021年6月1日10时-6月2日10时止

点评：

标的所在为海珠区南洲路知名大型居住社区晓港湾。该小区规模较大，经过近20年发展，各种生活配套已完善，小区门口还有地铁东晓南站和公交车站。

将拍标的位于总高23层的惠侨苑E4栋第10层，为西南向三房两厅。

该社区二手市场上成交活跃，但多数成交为五六十平方米的小单位。类似标的那样的三房市场上较少放盘，专业机构对该标的评估价约为398万元，相对而言，起拍价为评估价的七折，有一定价格优势。

标的产权清晰，法院负责标的清场交付。

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小鹰法拍房提醒：

1.广州的法拍房市场同样执行限购政策。参与司法拍卖的竞买人，须符合住房限购政策。

2.购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍之前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 施沛霖